Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Einfamilienhaus der renommierten Marke Schwörer, erbaut im Jahr 2006. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1004 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und erstklassigen Komfort.
Das Haus beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hervorragenden Energiewerte, die durch eine zukunftsweisende Luft-Luft-Wärmepumpe erzielt werden. Diese innovative Technologie wird durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung ergänzt, die eine effiziente Energierückgewinnung ermöglicht. Eine elektrische Bodenheizung in der Küche und im Masterbad sowie eine Solar-Komplett-Anlage für die Warmwasseraufbereitung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und maximale Energieeinsparung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der mit mediterranen Fliesen gestaltet ist und sofort eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt und die kalten Wintertage besonders behaglich macht. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie einen direkten Zugang zum exklusiven Wintergarten. Dieser wurde 2012 mit einer Außenbeschattung ausgestattet und bietet einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten, in dem Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen können.
Hochwertige Edelholzfenster aus Merantiholz sowie motorisierte Aluminium-Rollläden und Insektenschutzgitter in allen Fenstern sorgen für Komfort und Sicherheit. Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und somit für entspannende Momente sorgt. Der Balkon im Obergeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet bietet zusätzlichen Platz für eine Auszeit mit Blick in die Umgebung. Für heiße Sommertage sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen.
Die massive Garage ist mit einem Kaminofen, einem Starkstromanschluss und einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet neben dem Carport in Hausoptik zusätzlichen Komfort. Das angrenzende Nebengelass, ist mit Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als wahres Schmuckstück mit gehobener Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung, zukunftssicherer Energieversorgung und zahlreichen Extras und ein Umfeld, das Ruhe und Entspannung verspricht.
Einziehen und Wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Superficie netta
ca. 116,07 m²
•
Superficie del terreno
ca. 1.004 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
699.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23412015B |
| Prezzo d'acquisto | 699.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 116,07 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2006 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
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75
100
125
150
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225
250
>250
A+
A
B
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D
E
F
G
H
33.00
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 06.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 33.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | Elettro |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2006 |
Descrizione della proposta
Posizione
In einer ruhig gelegenen, waldigen Siedlungslage im Ortsteil Basdorf befindet sich diese schöne Immobilie. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Wandlitz nördlich von Berlin im Landkreis Barnim. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 30 km, bis Bernau ca. 14 km.
Bereits beim Einbiegen in diese von imposanten und schönen Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße, kann man sich vorstellen, wie geruhsam und entspannend das Leben hier sein. muss. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27, die sogenannte Heidekrautbahn, sind weitere gute Voraussetzungen für ein Wohnen in Basdorf. Sie erreichen den Bahnhof fußläufig in ca. 20 Minuten, von dort verkehren die Züge im Halbstundentakt nach Berlin-Karow, von wo Sie bequem am gegenüberliegenden Bahnsteig auf die S2, die über Gesundbrunnen, Friedrichstraße bis nach Blankenfelde verkehrt, umsteigen können. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Einer lebendigen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Waldgebiete und idyllische Seen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten und entspannten Wochenendausflügen ein.
Bereits beim Einbiegen in diese von imposanten und schönen Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße, kann man sich vorstellen, wie geruhsam und entspannend das Leben hier sein. muss. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27, die sogenannte Heidekrautbahn, sind weitere gute Voraussetzungen für ein Wohnen in Basdorf. Sie erreichen den Bahnhof fußläufig in ca. 20 Minuten, von dort verkehren die Züge im Halbstundentakt nach Berlin-Karow, von wo Sie bequem am gegenüberliegenden Bahnsteig auf die S2, die über Gesundbrunnen, Friedrichstraße bis nach Blankenfelde verkehrt, umsteigen können. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Einer lebendigen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Waldgebiete und idyllische Seen sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar und laden zu Outdoor-Aktivitäten und entspannten Wochenendausflügen ein.
Caratteristiche
- Luft-Luft Wärmepumpe inkl. Energierückgewinnung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Küche und Masterbad
- Solar-Komplett-Anlage für Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkanlage Home Way
- mediterrane Fliesen im Eingangsbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Sitzplatz und Zugang Wintergarten
- exklusiver Wintergarten mit Außenbeschattung von 2012
- hochwertige Edelholz Fenster aus Merantiholz
- alle Fenster inkl. motorisierter Alu Rollläden und Insektenschutz
- Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
- extra Balkon im Obergeschoss inkl. elektrischer Markise
- Klimaanlage im Obergeschoss
- große Regenwasserzisterne (ca. 7500 Liter)
- computergesteuertes Beregungssystem
- massive Garage mit Kaminofen, Starkstromanschluss, elektr. Sektionaltor
- Nebengelass (angrenzend an Garage) mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- Carport in Hausoptik
- überdachter Freisitz / Gartenhaus (Geräteschuppen)
- hochwertige Zaunanlage inkl. elektisch angetriebenem Einfahrtstor
- Wechselsprechanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Küche und Masterbad
- Solar-Komplett-Anlage für Warmwasseraufbereitung
- Netzwerkanlage Home Way
- mediterrane Fliesen im Eingangsbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Sitzplatz und Zugang Wintergarten
- exklusiver Wintergarten mit Außenbeschattung von 2012
- hochwertige Edelholz Fenster aus Merantiholz
- alle Fenster inkl. motorisierter Alu Rollläden und Insektenschutz
- Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne
- extra Balkon im Obergeschoss inkl. elektrischer Markise
- Klimaanlage im Obergeschoss
- große Regenwasserzisterne (ca. 7500 Liter)
- computergesteuertes Beregungssystem
- massive Garage mit Kaminofen, Starkstromanschluss, elektr. Sektionaltor
- Nebengelass (angrenzend an Garage) mit Dusche, WC und WM-Anschluss
- Carport in Hausoptik
- überdachter Freisitz / Gartenhaus (Geräteschuppen)
- hochwertige Zaunanlage inkl. elektisch angetriebenem Einfahrtstor
- Wechselsprechanlage
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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