Zwei auf einen Streich - beeindruckende Stadtvilla und moderner Anbau in Toplage

Die hier offerierte Immobilie liegt in bester Wohnlage von Niederschönhausen, einem der begehrtesten Wohnlagen von Berlin. Im ehemaligen Regierungsviertel der DDR liegen Geschichte und Moderne dicht beieinander. Historische Villen in ruhiger Lage prägen das Viertel rund um den Majakowskiring. Der Schlosspark Niederschönhausen und die beschaulich fließende Panke sind in unmittelbare Nähe der Immobile.

Die voll unterkellerte Stadtvilla wurde 1937 als Fabrikantenvilla auf einem ca. 787 m² großem Grundstück massiv erreichtet. Sie beherbergt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 geräumige Zimmer und wurde in den Jahren 2000/2001 vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Der direkt an die Villa angrenzend Anbau wurde 2003 neu errichtet. Er besitzt einen separaten Eingang, ist nicht unterkellert und verfügt über 2 große Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.
Eine massive Treppe und ein Windfang gewähren den Zutritt zur Villa. Ebenfalls vom Windfang gelangt man in das Gäste-WC. Vom geräumigen Hausflur hat man Zugang zu zwei Zimmern und der Küche. Eine restaurierte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss und hinter zwei Holztüren verbergen sich der Zugang zum Keller und eine kleine Abstellkammer. Vom großen Zimmer gelangt man über eine dekorative Flügeltür in das dritte Zimmer der Etage. Im Obergeschoss gewährt ein Flur Zutritt zum Badezimmer, zu den beiden weiteren Zimmern und über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Ein komplett überdachter Balkon vervollständigt die Etage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet mit ca. 50 m² Grundfläche ideale Voraussetzungen als Ausbaureserve.
Das beheizte Kellergeschoss beherbergt neben dem Flur und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, zwei weitere praktische Kellerräume und einen kleineren Vorkeller. Vom Keller hat man auch Zugang zum direkt angrenzenden Anbau.

Der Anbau war als separate Wohnung für die Eigentümerin konzipiert, wurde jedoch noch nie durchgängig genutzt, so dass wir hier einen neuwertigen Zustand vorfinden. Über den seitlich angebrachten Wintergarten hat man Zugang zum Gäste-WC und zur Küche, die auch die Treppe zum Obergeschoss beherbergt. Ein mit hochwertigen Fliesen ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse vervollständigt das Erdgeschoss. Das über eine Vollholztreppe erreichbare Obergeschoss ist als offenes Studio gestaltet. Neben dem Masterbad verfügt es über einen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über elektrische Jalousien.



Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt straßenseitig über ein dekoratives Metalltor, dass die Zufahrt auf das Grundstück ermöglicht. Das teilweise mit altem Baumbestand bewachsene Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein Gartenhaus aus Holz bietet genügend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
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Pankow ist ein Stadtteil mit viel Grün. Villenbebauung und Einfamilienhäuser neben vereinzelten Mehrfamilienhäusern sind charakteristisch. Der Bezirk zählt zu den gutbürgerlichen Wohngebieten im nördlichen Berlin. Begehrteste Wohngegend ist der nördliche Teil von Pankow, der Bereich Niederschönhausen. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, der Bürgerpark und der Schlosspark des Schlosses Schönhausen sowie auch die Schönholzer Heide, machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Das angebotene Ein-/Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in der Nähe des Schlossparks. Bis 1960 wohnten die Mitglieder der DDR-Regierung in Niederschönhausen. Sie bewohnten damals das sogenannte „Städtchen“, ein Gebiet um den Majakowskiring. Hier befindet sich auch das Schloss Schönhausen. Die Leute hier schätzen die etablierte und urbane Lebensqualität - in der Nähe zum Berliner Zentrum und mit bester Infrastruktur und Anbindung an Bus und S-Bahn.

Neben Läden des täglichen Bedarfs bietet Pankow auch zahlreiche Sport- und Erholungseinrichtungen, Restaurants und Cafès. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten, diverse Ämter runden das Angebot der gewachsenen Infrastruktur ab. Obwohl Pankow-Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist , besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Über die S-Bahn erschlossen wird das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und West. Straßenbahnlinie (M1) und Buslinien (150/250) ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


Entfernungen mit dem Auto:

- ca. 15 Min. zum Alexanderplatz
- ca. 25 Min. zum Kurfürstendamm
- ca. 21 Min. zum Hauptbahnhof
- ca. 20 Min. zum Flughafen Tegel

- ehemalige Fabrikantenvilla von 1937, saniert 2000

- Villa unterkellert

- überdachter Balkon

- teilweise Dielenböden

- freier Zug für Kaminofen

- ausbaufähiges großes Dachgeschoss

- zweigeschossiger Anbau/Neubau 2003

- im EG Anbau Fußbodenheizung und elektrische Jalousien

- Einbauküche Fa. Nolte

- Gaszentralheizung

- Holz-Gartenhäuschen

- Brunnen für Gartenbewässerung

2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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