Exzellente Wohnung mit zwei Balkonen und Blick auf die Uferpromenade am Teltowkanal

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2018, das Teil
eines harmonisch integrierten Wohnensembles rund um das denkmalgeschützte Postgebäude
ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m2 überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Wohnund Essbereich sowie bodentiefe Fenster, die für eine besonders helle und einladende
Atmosphäre sorgen.
Ein Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Blick auf die Uferpromenade und
den Teltowkanal – der perfekte Ort, um laue Sommerabende zu genießen. Das
Hauptschlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon zur Nordwestseite mit Blick in den
begrünten Innenhof. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches
Duschbad für Gäste. Beide Bäder sind über die Diele erreichbar, gefliest und mit hochwertigen
Markenarmaturen ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt.
Die Lage spricht für sich: Direkt am Teltowkanal, in einem architektonisch ansprechenden
Ensemble, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt, bietet die Wohnung eine ideale
Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Der geschützte Innenhof
mit üppiger Bepflanzung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung bleibt kein Wunsch offen.
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer geschichtsträchtigen Umgebung
– ideal für alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung befindet sich auf dem Gelände des denkmalgeschützten Postgebäudes, im
Herzen von Lichterfelde am beliebten Teltowkanal. Diese sehr zentrale Lage ist einer der
Hauptgründe für die Beliebtheit dieses charmanten Quartiers. Obwohl die Verkehrsanbindung
durch die Lage an einer viel befahrenen Straße sehr günstig ist, hört man in der Wohnung zum
Kanal hin keinen Lärm und der Blick ins Grüne lässt nicht vermuten, dass Bus und Bahn so nah
sind. Nach vorne blickt man in den begrünten Innenhof, nach hinten auf die Uferpromenade des
Teltowkanals.
Das Schweizer Viertel mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen ist bequem zu Fuß zu
erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Kitas, Grund- und Oberschulen sowie das
bekannte Goethegymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über nahe
gelegene Bushaltestellen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die S-Bahnhöfe Lichterfelde Ost.
Von dort bringt Sie ein Regio in 10 Minuten zum Potsdamer Platz. Die S-Bahn-Linie S25
verbindet Lankwitz unter anderem mit den Bezirken Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.
Der Schlosspark und die Grünanlage des Parkfriedhofes Lichterfelde bieten Erholung inmitten
der Stadt. Eine nahe gelegene Saunalandschaft und eine Schwimmhalle tragen zu einer
ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.
Der Flughafen BER ist mit dem Pkw jeweils innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

- geräumige, helle Wohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, offenem Wohn- und
Essbereich, Vollbad & Gästebad
- weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon 1 in Richtung Uferpromenade
- großzügiger Balkon 1 mit Süd- /Ostausrichtung und Blick auf die üppige Uferpromenade
- geflieste Küche offen zum Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer 1 von Diele aus zugänglich und Zugang zu Balkon 2
- großzügiger Balkon 1 mit Nord- /Westausrichtung
- Schlafzimmer 2 von Diele aus zugänglich
- gefliestes Badezimmer innenliegend mit Badewanne, Dusche, Waschbecken & Toilette
- innenliegendes Gäste – Duschbad mit Toilette und Waschbecken
- größere Nische im Flurbereich, sehr gut nutzbar z.B. als Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- energetisch zukunftsorientierte Fußbodenheizung mit Echtholz-Parkett
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Personenaufzug fährt alle Geschosse (Garagen-/Kellerebene bis Dachgeschoss) an
- großzügiger Innenhof mit Spielplatz und einem grünen Spielbereich
- separater Kellerraum

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.