Individuelles Architektenhaus mit Garten und Garage

Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Pulheim-Stommeln, das 2006 in monolithischer Bauweise auf einem 225 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die durchdachte Raumaufteilung bietet den Bewohnern großzügige Flächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Koch- und Essbereich, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die große Hebeschiebetür lässt viel Tageslicht in den Wohnraum und führt direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick in den künstlerische Garten, der mit hohen Pflanzen eine angenehme Privatsphäre schafft. Der großzügige Hauswirtschaftsraum zählt als fünftes Zimmer und kann aufgrund des direkten Zugangs zur zweiten Terrasse auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Eine geradlinige Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon, die an zwei der Kinderzimmer angrenzen und zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten.
Das gesamte Haus ist hochwertig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie einem Stellplatz vor der Garage.

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Pulheim-Stommeln ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Das Dorf liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Köln und ist sowohl ländlich geprägt als auch gut an das städtische Umfeld angebunden. Stommeln zeichnet sich durch seine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, wobei moderne Wohngebiete und traditionelle Fachwerkhäuser das Ortsbild prägen. Die flache Landschaft rund um Stommeln ist typisch für die Kölner Bucht und wird von landwirtschaftlich genutzten Feldern, Wiesen und vereinzelten Waldflächen bestimmt.

Verkehrstechnisch ist Stommeln gut erschlossen. Es gibt eine Bahnverbindung, die den Ort mit Köln und Mönchengladbach verbindet, was Pendlern einen einfachen Zugang zu den umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist die Autobahn A57 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Region sicherstellt.

In Stommeln selbst gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule, mehrere Kindergärten, sowie einige kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte wie Aldi, Penny und Rewe befinden sich direkt am Ortseingang von Stommeln. Größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten wie Pulheim oder Köln, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.


Die Umgebung von Stommeln lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein, da es gut ausgebaute Wege und Naherholungsgebiete gibt. Insgesamt bietet Stommeln eine attraktive Mischung aus dörflicher Idylle und städtischer Nähe, was es besonders für Familien und Pendler zu einem beliebten Wohnort macht.

- monolithische Bauweise
- zwei Geschosse
- KFW 70 Energieeffizienzhaus
- Baujahr 2006
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme aus 2020
- Kamin
- mehrere Rückzugsmöglichkeiten
- Einzelgarage
- Stellplatz
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Abstellraum im Dachgeschoss

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Capital Makler-Kompass 2024: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2024" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/ 2024, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG