Einzigartiges Anwesen mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses idyllische Anwesen auf einem uneinsehbaren Grundstück mit interessantem Ausbaupotenzial in bester Lage von Köln-Müngersdorf.

Das Haus befindet sich im beliebten Malerviertel und wurde 1962 auf einem ca. 1.739 m² großen, parkähnlichen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Wohnträume.

Das Einfamilienhaus begeistert in Süd-/ Südwestausrichtung vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Villenbebauung. In unmittelbarer Nähe lädt der Landschaftspark Belvedere zu Spaziergängen und Erholung im Gründen ein.

Das eingeschossige, vollunterkellerte Haus besticht mit seiner L-förmigen Bauweise, einem charmanten Baustil und einem flach geneigten Satteldach. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Über einen Windfang mit großer Garderobe gelangt man in die offene Wohndiele, die dank ihres Blicks in den Garten eine einladende Atmosphäre schafft.
Das Esszimmer auf der linken Seite der Wohndiele bietet mit einer großen Fensterfront und Blick auf die überdachte Terrasse in Südausrichtung einen idealen Platz für gesellige Runden. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Flur mit Zugang zum großzügigen Schlafzimmer sowie zum Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.

Highlight des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit halbrunder Außenwand – eine architektonische Besonderheit.

Einen wahren Hingucker bietet die großzügige Küche mit Kochinsel, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie einlädt.

Das Untergeschoss verfügt mit drei Räumen und großen Fenstern über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 54,5 m², die ideal als Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich hier ein Duschbad, drei Kellerräume, ein Abstellraum sowie ein Heizungsraum.

Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die parkähnliche Grundstücksgestaltung, die interessante Architektur und die großzügige Raumgestaltung machen es zu einer Rarität in begehrter Lage.

Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit modernem Ausbau – diese Bestandsimmobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der besten Wohnlagen Kölns. Die Ausbaureserve - beispielsweise durch die Aufstockung mit einem modernen Staffelgeschoss – beträgt ca. 110 m².

Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie nach den eigenen Vorstellungen neu zu bebauen. Der existierende Bebauungsplan mit dem vorhandenen Baufenster ermöglicht hierfür interessante Bebauungsmöglichkeiten. Als mögliches Baugrundstück wäre vorbehaltlich der notwendigen Bebauungsplanungen und Genehmigungen eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 480 m² denkbar.

Das Haus ist bereits leergeräumt und kann zeitnah an seinen neuen Eigentümer übergeben werden.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie vertiefende Beratungsgespräche zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Im Kölner Westen befindet sich der Stadtteil Müngersdorf, welcher auch abseits des Sports zum Verweilen einlädt. Zahlreiche wunderschöne Einfamilienhäuser und Villen machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Köln. Dabei machen das gepflegte Gesamterscheinungsbild, die kurzen Wege und die umliegenden Grünflächen das Veedel zu einer absoluten TOP-Wohnlage!

Der lebendige Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Die nahegelegene Aachener Straße bietet eine große Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Fußläufig erreichen Sie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind überall gut erreichbar und die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes bilden als Kontrast eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landschaftspark Belvedere, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.

Die Kölner Innenstadt sowie der Kölner Dom sind gerade mal zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt und die Autobahnanbindung ist in ca. fünf bis zehn Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Köln/ Bonn ist nur ca. zwanzig Minuten entfernt.

• Großes Grundstück mit Weitblick angrenzend an ein Naturschutzgebiet
• Lange Auffahrt zur Garage und Hauseingang
• Ebenerdiger Grundriss
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Solnhofener Platten (Naturstein), Parkett, Fliesen, Teppich
• Offene Küche mit Kochinsel (Einbauküche ist im Preis inbegriffen)
• Begehbare Garderobe
• Hauptbad mit Wanne und Dusche
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Drei wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss mit großen Fenstern
• Diverse Kellerräume im Untergeschoss
• Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
• Separater Zugang zum Untergeschoss über Treppe im Garten
• Heizungsanlage: Ölzentralheizung
• Eine Terrasse mit Westausrichtung
• Eine Terrasse mit Südausrichtung überdacht
• Doppelgarage mit Durchgang zum Garten

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 471.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.