95488 Eckersdorf – Eckersdorf

Ehemaliges Bauernanwesen mit diversen Nebengebäuden und riesigem Grundstück!

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Superficie netta ca. 200 m² Superficie del terreno ca. 17.973 m² Vani 7 Prezzo d'acquisto 890.000 EUR
CODICE OGGETTO 24093008
Prezzo d'acquisto 890.000 EUR
Superficie netta ca. 200 m²
Casa Casa colonica
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Vani 7
Anno di costruzione 1898
Superficie lorda ca. 120 m²
Certificazione energetica
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229.40 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 13.05.2025
Consumo energetico 229.40 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica G
Riscaldamento Olio
Descrizione della proposta
Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus aus dem Jahr 1898, nur wenige Autominuten von Bayreuth entfernt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem Grundstück von ca. 17.973 m² bietet das großzügige Anwesen eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der großzügige Grundriss ermöglicht, die Räume nach individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Der Baumbestand rund um das Haus sorgt für eine angenehme und naturnahe Atmosphäre.

Zur Ausstattung des Bauernhauses gehört unter anderem ein Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Diverse Nebengebäude bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Eine Garage bietet eine sichere Unterstellmöglichkeit für Autos.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Dielen, Bad, Abstellraum

Obergeschoss:
Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Schlafzimmer, Diele, Terrasse

Dachgeschoss

Durch die Nähe zur Stadt Bayreuth sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell und bequem erreichbar. Auch das Klinikum lässt sich in wenigen Autominuten erreichen.
Posizione
Alleinlage, wenige Fahrminuten nach Bayreuth
Caratteristiche
Öl-Zentralheizung, Nebengebäude, Kachelofen, Garage, Grundstück mit Baumbestand
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 229.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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  2. MESSAGGIO:
Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth