RESERVIERT Wohnhaus mit EL-Wohnung und eingewachsenen Garten in ruhiger Lage mit Stadtbusanbindung sofort bezugsfähig

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Die ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste WC. Im Jahr 1986 wurde das Haus von einem Architekten komplett umgebaut, und 2021 wurden das Gäste WC, die Heizung, Böden und die Fassade saniert und erneuert.

Zum Haus gehört ein Stellplatz und eine Garage hinter dem Haus sowie ein eingewachsener Garten mit altem Baumbestand.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die Ausstattungsqualität ist einfach, aber funktional. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss ist ein Studio das multifunktional zu nutzen ist.

Die ruhige Lage des Hauses, gepaart mit der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien. Der kleine Garten bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine praktische Raumaufteilung, die Modernisierungen und die zentrale Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Gemeinde Gaustadt liegt direkt an der Regnitz und ist ein westlicher Stadtteil der Weltkulturerbestadt Bamberg. In nur 3 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus oder über den gut ausgebauten Radweg die Altstadt von Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte nebst Apotheke, Banken sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, Grund- und Mittelschule) sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Bamberg.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Michaelsberger Wald im Süden oder das ehemalige Gartenschaugelände im Norden in der Regnitz auf der Inselspitze. In Gaustadt steht auch ein Freibad zur Verfügung und auf der ERBA-Insel ein Hartplatz und Beachvolleyball-Platz, sowie ein großer Abenteuer-Spielplatz und ein genialer Wasser-Spielplatz. Eine vielseitige Gastronomie runden die gute Lebensqualität in diesem Stadtteil ab. Man erreicht die Bamberger Innenstadt mit dem Rad, Stadtbus oder zu Fuß – in der Domstadt bleiben keine Wünsche an kulturellem Angebot, vielseitiger Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und Shopping-Möglichkeiten offen.

Verkehrsanbindungen:
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Über die B26 ist man an die Autobahn A70 sehr gut angebunden und erreicht so auch die Industriegebiete mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ohne durch die Stadt zu fahren. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.