Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das im Jahr 2013 erbaut wurde und sich in einem hervorragend gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² und steht auf einem ca. 689 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich das Haus bestens für Familien sowie für Paare, die Wert auf zusätzliche Räume für Gäste oder ein Home-Office legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen, die viel Licht in den Raum lassen, entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten schließt sich an diesen Bereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Ausführung der Küche entspricht hohen Ansprüchen und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarischen Hochgenuss.
Besondere Aufmerksamkeit verdient die Galerie mit ihren großzügigen Fensterfronten, die einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Diese Bauweise sorgt nicht nur für viel natürliches Licht, sondern verleiht dem Haus eine zeitgemäße und elegante Erscheinung.
Im Außenbereich erwartet Sie ein professionell von einem Garten - und Landschaftsbau angelegter Garten, der reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu verbringen. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte ist in einem separaten Geräteschuppen vorhanden.
Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die fortschrittliche Sicherheits- und Technologieausstattung. Dazu zählen unter anderem eine Sprechanlage mit Kamera sowie ein innovatives Fingerprint-Türöffnungssystem, das zusätzlichen Schutz und Komfort bietet.
Das Haus verfügt über drei moderne Badezimmer, die ebenso wie die weiteren Räumlichkeiten des Hauses hochwertig ausgestattet sind. Die Bodenbeläge sowie die Einbauten sind von gehobener Qualität, was die Exklusivität dieses Wohnobjekts unterstreicht.
Dank der verbauten Fußbodenheizung, profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise. Dieses Heizsystem sorgt nicht nur für ein gleichmäßiges Wärmeverhältnis, sondern auch für eine reduzierte Energienutzung, was langfristige Kosteneinsparungen ermöglicht.
Für weitere Fragen zur Ausstattung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses beeindruckende Zuhause persönlich kennenzulernen und überzeugen Sie sich von den exklusiven Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.
Superficie netta
ca. 156 m²
•
Superficie del terreno
ca. 689 m²
•
Vani
5.5
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Prezzo d'acquisto
745.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25161004 |
| Prezzo d'acquisto | 745.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 156 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5.5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 2013 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
33.42
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 01.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 33.42 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | ELECTRICITY |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2013 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die über 1000 Jahre alte Gemeinde Kemmern liegt direkt am Main und ist etwa sieben Kilometer nördlich von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt.
Für seine rund 2700 Einwohner verfügt der Ort über wichtige Einrichtungen der Grundversorgung, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Allgemeinarzt, katholisches Pfarr- und Jugendheim, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke, zwei Bankinstitute, Friseurgeschäfte, verschiedene Lieferservices (Pizza, Fisch, Backwaren, Eis), eine Bäckerei sowie eine Poststelle. Nach 4,3 km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomieeinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Kemmern liegt bei einer durchschnittlichen Höhenlage von 236 bis 250 Metern, landschaftlich reizvoll, direkt am Main zu Füßen der Hassberge.
Es bietet eine Brauerei, mehrere Gaststätten und Kellerwirtschaften, verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten und ein Hotel. Neben der reichhaltigen Gastronomie laden ein vielseitiges Vereinsleben mit Festen und Feiern zum Verweilen in die gastfreundliche Gemeinde ein.
Verkehrsanbindungen:
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz zur B4 und A70 Schweinfurt/Bayreuth sowie der Autobahnanbindung A73 Suhl/Coburg/Lichtenfels/Bamberg/Nürnberg. Durch die bestehende Busanbindung und die Bahnhöfe in den Nachbarorten Hallstadt und Breitengüßbach ist eine gute Mobilität gewährleistet.
Für seine rund 2700 Einwohner verfügt der Ort über wichtige Einrichtungen der Grundversorgung, eine Kindertagesstätte mit Krippe, Allgemeinarzt, katholisches Pfarr- und Jugendheim, Grundschule, Zahnarzt, Apotheke, zwei Bankinstitute, Friseurgeschäfte, verschiedene Lieferservices (Pizza, Fisch, Backwaren, Eis), eine Bäckerei sowie eine Poststelle. Nach 4,3 km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomieeinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bamberg.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Kemmern liegt bei einer durchschnittlichen Höhenlage von 236 bis 250 Metern, landschaftlich reizvoll, direkt am Main zu Füßen der Hassberge.
Es bietet eine Brauerei, mehrere Gaststätten und Kellerwirtschaften, verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten und ein Hotel. Neben der reichhaltigen Gastronomie laden ein vielseitiges Vereinsleben mit Festen und Feiern zum Verweilen in die gastfreundliche Gemeinde ein.
Verkehrsanbindungen:
Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz zur B4 und A70 Schweinfurt/Bayreuth sowie der Autobahnanbindung A73 Suhl/Coburg/Lichtenfels/Bamberg/Nürnberg. Durch die bestehende Busanbindung und die Bahnhöfe in den Nachbarorten Hallstadt und Breitengüßbach ist eine gute Mobilität gewährleistet.
Caratteristiche
- professionell angelegter Garten
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Sprechanlage mit Kamera
- Fingerprint Türöffner
- helle Galerie mit großen Fenstern
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Sprechanlage mit Kamera
- Fingerprint Türöffner
- helle Galerie mit großen Fenstern
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 33.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 33.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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