In bester und sehr ruhiger Wohnlage auf dem Bad Vilbeler Niederberg befindet sich dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus.
Mit ca. 167m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen bietet sich diese Immobilie auch zur Nutzung als Einfamilienhaus an.
Die halbseitig, durch den nachträglich angebauten Wintergarten überdachte Terrasse, eröffnet den Blick in den vielfältig nutzbaren grossen Garten.
Eine energiesparende Gaszentralheizung wurde 2019 eingebaut.
PKW-Garage/Hobbywerkstatt sowie Carport und 3 - 4 PKW-Freiplätze sowie ein Gartengerätehaus ergänzen dieses aussergewöhnliche Immobilienangebot.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Für eine denkbare Renovierung/Sanierung liegt uns eine aussagekräftige Kostenschätzung vor die Sie gerne bei uns einsehen können.
Der Wohn-und Freizeitwert dieser Immobilie ist ausgesprochen hoch.
Superficie netta
ca. 167 m²
•
Superficie del terreno
ca. 673 m²
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Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
795.000 EUR
CODICE OGGETTO | 24008003 |
Prezzo d'acquisto | 795.000 EUR |
Superficie netta | ca. 167 m² |
Casa | Casa bifamiliare |
Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. 19% MwSt.) |
DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Vani | 6 |
Camere da letto | 4 |
Bagni | 2 |
Anno di costruzione | 1969 |
Superficie lorda | ca. 80 m² |
Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
Garage/Posto auto | 1 x Carport, 3 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
186.60
kWh/m2a
F
Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.03.1934 |
Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
Consumo energetico | 186.60 kWh/m²a |
Classe di efficienza energetica | F |
Riscaldamento | Gas |
Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1969 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.
Caratteristiche
Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus hervorragend nutzbar)
Bestlage Bad Vilbel (Niederberg)
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder und Duschbad im Kellergeschoss
Moderne Gaszentralheizung (2019)
Nachträglich angebauter Wintergarten im Obergeschoss, welcher die Terrasse zu einem großen Teil überdacht
Vielseitig nutzbarer Garten (Gemüse, Kräuter und Spielmöglichkeit für Kinder)
Große Garage/Werkstatt
Carport
3 - 4 PKW Freiplätze
Bestlage Bad Vilbel (Niederberg)
6 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder und Duschbad im Kellergeschoss
Moderne Gaszentralheizung (2019)
Nachträglich angebauter Wintergarten im Obergeschoss, welcher die Terrasse zu einem großen Teil überdacht
Vielseitig nutzbarer Garten (Gemüse, Kräuter und Spielmöglichkeit für Kinder)
Große Garage/Werkstatt
Carport
3 - 4 PKW Freiplätze
Garage/Posto auto
1 x Carport, 3 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.1934.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieser ist gültig bis 21.3.1934.
Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Planimetria
![Erdgeschoss Erdgeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/68001294067_7049e033-b5e8-4d6d-9ba6-ce4da5595c9b.jpg)
![Obergeschoss Obergeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/68001294067_9341b616-4a58-40e5-803d-9db63a3fcf1d.jpg)
![Kellergeschoss Kellergeschoss](https://cdn.von-poll.com/images/properties/floorPlans/68001294067_fd4f429b-7b1d-44d0-b6c0-5fbf9213cf5a.jpg)