3-Familienhaus, mieterfrei, sehr zentral mit viel Potential

Jetzt wird es interessant...
hier bieten wir ein Haus mit ganz vielen Möglichkeiten zur unterschiedlichen Nutzung an.
Die Immobilie ist von der Lage her super zentral. Der Bahnhof mit Lärmschutzwand ist nur wenige Minuten entfernt.
Das 3-Familienhaus eignet sich perfekt für ein Wohnkonzept mit Familie oder Freunden gemeinsam. Vielleicht wollen Sie ja einen Teil selbst nutzen und einen andere Einheit vermieten.
Natürlich könnte man auch alle Wohnungen zusammen, also das Haus im Ganzen als Einfamilienhaus nutzen.
Da das Haus zwar immer gepflegt wurde, aber trotzdem nicht mehr auf dem neuesten Stand ist, ergibt sich jetzt daraus für die neuen Eigentümer großes Potential zu Neugestaltung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Der Zustand des Hauses ist so, dass man mit wenig Aufwand, sicher auch einen Teil schon direkt beziehen könnte, um an anderer Stelle mit der Renovierung bzw. Sanierung oder Umgestaltung zu beginnen.
Sie selbst entscheiden und gestalten dann alles neu, ganz nach Ihren Wünschen.

Derzeit sind es ganz klassisch 3 Wohnungen mit jeweils Küche, Bad (mit Tageslicht) und dann 3 Zimmern, das heißt, pro Etage gibt es je eine Wohnung.
Jede Wohnung hat 3 helle Zimmer (die Größe finden Sie in den Grundrissen), einen Flur, die Küche und ein Bad. Im Erdgeschoss gibt es, mit 4 Stufen nach unten, einen Ausgang zur großen gefliesten Terrasse und in den Garten.
Besonders ist an diesem Haus, dass die Wohnzimmer, die Schlafzimmer und auch die Küchen je 2 Fenster haben. Das macht es ganz besonders hell.
Die Fenster haben alle Rollläden (teilweise elektrisch).
Alle Wohnungen haben den fast gleichen Grundriss, im Dachgeschoss allerdings mit Schräge.

Auch im Untergeschoss gibt es eine ähnliche Aufteilung für die Kellerräume. Diese bieten viele Bereiche als Stauraum und auch eine Waschküche mit einer Treppe nach außen.
Seitlich vom Grundstück befindet sich die Garage mit Stellplatz davor.

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die „Europäische Schule Rhein-Main“, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der „Neuen Mitte“, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A661 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.

3 - Familienhaus mit viel Potential


. Erdgeschoss:
Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Zugang zur Terrasse und dem Garten

. Obergeschoss:
Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder - bzw. Arbeitszimmer

. Dachgeschoss:
Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder - bzw. Arbeitszimmer

. Untergeschoss:
Waschküche mit Zugang nach außen und mehrere Kellerräume, für
unterschiedlichen Nutzung geeignet.

. Die Garage mit Stellplatz davor.

. Zusätzlich gibt es in Garten auch noch ein kleines Gerätehaus.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 440.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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