Repräsentative Erdgeschossperle

In einer zentralen Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit der Hofheimer Innenstadt, steht diese charmante Erdgeschosswohnung in einer kleinen Liegenschaft mit lediglich 4 Wohneinheiten zum Verkauf.
Ursprünglich im Jahr 1966 erbaut, besticht dieses Wohndomizil durch eine gehobene Ausstattung und repräsentative Raumgestaltung.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf 3-4 Zimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Dielenbereich und gelangen von hier aus in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem Zugang zu der Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.
Der Essbereich ließe sich ohne Weiteres in ein viertes Zimmer schließen.
Die Küche ist separat befindlich und verfügt über Einbaumöbel sowie über Platz für einen Esstisch.
Zwei ordentliche Zimmer mit Südausrichtung, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Gäste-WC bilden das Raumangebot ab.

Insgesamt sorgt die großzügige Raumaufteilung für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein eigener Gartenanteil neben der Terrasse und halbumlaufend um das Haus, erweitert die Fläche nach außen hin und bietet Platz für einen kleinen Spielbereich für Ihre Kinder.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der Waschküche und dem Fahrradraum, ein eigener Kellerraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung sind, und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einladenden Wohnidylle.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

- zentrale Lage und fußläufige Erreichbarkeit der Stadt
- Blick ins Grüne
- Südausrichtung aller Wohnräume
- großzügige Terrasse
- Tageslichtbad mit bodentiefer Walk-In-Dusche
- Einbauküche
- Holzparkett im Wohn- und Esszimmer
- Garage und Stellplatz
- eigener Gartenanteil

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 277.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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