Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 131,55 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 269,78 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für ihre individuellen Bedürfnisse suchen. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird spätestens zum 31.03.2025 frei.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern:
Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familienmitglieder, Gäste oder ein Büro.
Das großzügige Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der Wintergarten und die Galerie erweitern den Raum optisch und sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich perfekt.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche, was den Komfort für die Familie erhöht. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und ist ideal für gemütliche Familienabende oder schnelle Frühstücke.
Außenbereich & Stellplatz
Die pflegeleichte Gartenfläche bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder einen schönen Ziergarten. Der Carport sorgt für praktischen Komfort beim Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor den Witterungseinflüssen.
Fazit
Die Doppelhaushälfte ist ideal für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes, gut durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage legen. Dank der praktischen Aufteilung, der modernen Ausstattung und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturangeboten eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und kann zeitnah bezogen werden, sobald sie frei ist.
Besichtigung & Kontakt
Interessierte Käufer können sich gerne mit uns in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder bei weiteren Fragen zur Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unterstützen Sie dabei, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Superficie netta
ca. 131,55 m²
•
Superficie del terreno
ca. 269 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
379.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24276008 |
| Prezzo d'acquisto | 379.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 131,55 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2002 |
| Superficie lorda | ca. 99 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130.20
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 19.09.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 130.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2016 |
Descrizione della proposta
Posizione
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, mit angenehmer Nähe zu Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile garantiert.
Weiteres: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wittenborn, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, die mit ihrer naturnahen Umgebung und ländlichen Idylle überzeugt. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. In Wittenborn genießen Sie ein Leben im Grünen, umgeben von weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Ein besonders attraktives Highlight ist der Wittenborner See, der sich nur einen kurzen Fußweg entfernt befindet – ideal für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren.
Die ortsansässige Gastronomie mit Campingplatz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, in der sich sowohl Einheimische als auch Gäste willkommen fühlen. Für Liebhaber des maritimen Genusses ist der Imbiss mit Fish & Chips ein Geheimtipp, um sich nach einem erlebnisreichen Tag zu stärken. Zusätzlich bietet der örtliche Hofladen frische, regionale Produkte, die das ländliche Leben noch angenehmer machen.
Mit dieser Lage wohnen Sie nicht nur inmitten einer wunderschönen Natur, sondern profitieren auch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass alle notwendigen Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, mit angenehmer Nähe zu Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile garantiert.
Weiteres: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wittenborn, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, die mit ihrer naturnahen Umgebung und ländlichen Idylle überzeugt. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. In Wittenborn genießen Sie ein Leben im Grünen, umgeben von weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Ein besonders attraktives Highlight ist der Wittenborner See, der sich nur einen kurzen Fußweg entfernt befindet – ideal für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Radfahren.
Die ortsansässige Gastronomie mit Campingplatz sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, in der sich sowohl Einheimische als auch Gäste willkommen fühlen. Für Liebhaber des maritimen Genusses ist der Imbiss mit Fish & Chips ein Geheimtipp, um sich nach einem erlebnisreichen Tag zu stärken. Zusätzlich bietet der örtliche Hofladen frische, regionale Produkte, die das ländliche Leben noch angenehmer machen.
Mit dieser Lage wohnen Sie nicht nur inmitten einer wunderschönen Natur, sondern profitieren auch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass alle notwendigen Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind.
Caratteristiche
- Hinweis: die Immobilie ist nach §8 WEG per Teilungserklärung zum Miteigentum erklärt worden. Somit ist das gesamte Grundstück von ca. 1.680 m² geteilt in Miteigentumsanteile (Sondereigentum an einer in sich abgeschlossenen Wohnung (Doppelhaushälfte, Wohnungseigentum). Der Miteigentumsanteil beträgt 1/6 und teilt sich auf in 231,45 qm und anteilige Gemeinschaftsfläche 38,33 qm
- Moderne Heizungs-Gastherme (erneuert 2016) mit Warmwasserspeicher
- Wintergarten
- Carport
- Einbauküche Hummel aus dem Baujahr
- Vollbad mit Rücklauf-Fußbodenerwärmung
- Vollholztreppe über 3 Etagen
- Glasfaseranschluß liegt in der Straße
- Moderne Heizungs-Gastherme (erneuert 2016) mit Warmwasserspeicher
- Wintergarten
- Carport
- Einbauküche Hummel aus dem Baujahr
- Vollbad mit Rücklauf-Fußbodenerwärmung
- Vollholztreppe über 3 Etagen
- Glasfaseranschluß liegt in der Straße
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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