**Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und vielen Möglichkeiten**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 bietet Ihnen auf ca. 112 m² Wohnfläche und einer umgebauten Nutzfläche zu Wohnzwecken von ca. 38 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 628 m² ein ansprechendes Wohnambiente in einer ruhigen Sackgasse. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten das Stadtzentrum zu erreichen, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Fläche verteilt sich funktional auf insgesamt acht Zimmer die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus verfügt über zwei modernisierte Duschbäder: Eines befindet sich im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, was den morgendlichen Ablauf deutlich erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.

Betreten Sie das Erdgeschoss, begrüßt Sie ein einladendes Ambiente mit gut durchdachter Raumaufteilung. Der Garten zeichnet sich durch seinen ausgewogenen Baumbestand aus, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch Privatsphäre schafft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Im Obergeschoss trifft man auf die offene Wohnraumgestaltung, die mit viel Licht und neue Möglichkeiten der individuellen Gestaltung eröffnet. Die offene Gestaltung fördert ein kommunikatives Miteinander und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Abende oder kreative Nutzungsideen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung sorgt für eine wohlige Atmosphäre und erlaubt eine effiziente Wärmeregulierung in der kalten Jahreszeit. Zudem bietet das Haus einen zusätzlichen Außenbereich bestehend aus einem Carport, der Ihren Fuhrpark sicher unterbringt, sowie einem praktischen Schuppen, der vielseitige Lagerungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage am Ende einer Sackgasse, was für Ruhe und Sicherheit sorgt, sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer besonders begehrenswerten Wohnadresse.

Zusammenfassend eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend für Familien, die auf der Suche nach einem neuen gemütlichen Heim mit ausreichendem Platzangebot und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur sind. Die Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie zu schätzen wissen werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie die Wohnqualität, die Ihnen dieses Haus bietet und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses reizvolle Objekt persönlich vorzustellen.

Adenau liegt in einer einmalig reizvollen , von Wald, Feld und Wiesen geprägten, typischen Eifellandschaft.
Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring mit seiner modernen Grand-Prix Strecke und der legendären Nordschleife stellt dazu einen interessanten Kontrast dar.
Durch eine Vielzahl von Gästehäusern und Privatpensionen sind beste Voraussetzungen geschaffen, viele Gäste in der Ortsgemeinde zu beherbergen und zu bewirten.
So, wie die einen den Motorsport hautnah erleben, können die anderen die schöne Eifellandschaft durchwandern, sich ausruhen und erholen.
Adenau ist eine lebendige, traditionsbewusste und gleichzeitig weltoffene Kleinstadt im Herzen der Hocheifel. Adenau selbst zählt heute knapp 3.000 Einwohner, stellt jedoch etwa für 20.000 Einwohner der Umgebung seine Infrastruktur zur Verfügung. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, eine regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen.
Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium.
Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- Dielenbereich mit Zugang zum Keller
- abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern und einem Duschbad
- Treppenaufgang zum Obergeschoss

Obergeschoss:
- offener Wohn und Essbereich
- offene Küche
- Duschbad
- Dielenbereich mit Treppenaufgang zur ausgebauter Nutzfläche zum Dachgeschoss mit drei zusätzlichen Zimmern und einem Gäste WC

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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