Zum Verkauf steht dieses gepflegte 2-Familienhaus in bester ruhiger Wohnlage von Bad Nauheim-Schwalheim.
Erbaut wurde das Haus 1962 und im Jahre 1979 mit einem Anbau versehen.
2020 wurde das Dach erneuert sowie die komplette Fassade neu angelegt. Größtenteils wurden auch die Fenster und die Haustüre erneuert.
Die Bäder sowie nach Geschmack die Bodenbeläge sollten nun renoviert werden, ebenfalls die Innentüren und die Heizungsanlage.
Eine Familie mit viel Platzbedarf findet hier ebenso wie zwei Generationen ihr neues Zuhause.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen oder Spielen für die Kinder ein.
In der großen Garage können Sie 2 Autos hintereinander parken.
Für Hobbyschrauber gibt es hier eine Grube.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- offener Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
und in den Garten
- Schrankraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer mit Austritt auf die Terrasse und
in den Garten
1. Obergeschoss:
- Diele
- WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- offener Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon
- Schrankraum
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer mit Austritt auf den Balkon
Kellergeschoss:
- Diele
- Waschraum
- Trockenraum
- Öllager
- Abstellraum 1
- Heizraum
- Abstellraum 2
- Hobbyraum mit Austritt in den Garten
Sonstiges:
- 1 Garage XL mit Grube
- 1 PKW-Stellplatz
- Geräteschuppen
Superficie netta
ca. 236 m²
•
Superficie del terreno
ca. 678 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
595.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24009030 |
| Prezzo d'acquisto | 595.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 236 m² |
| Casa | Casa bifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2020 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 6 |
| Bagni | 4 |
| Anno di costruzione | 1962 |
| Superficie lorda | ca. 178 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
321.10
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 23.06.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 321.10 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2005 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage von Bad Nauheim-Schwalheim. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Schwalheim liegt im Herzen der Wetterau, inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus und profitiert von der Nähe zu der Kurstadt Bad Nauheim, welche sehr angenehm durch die Stadtbusse zu erreichen ist. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, welcher sich in Bad Nauheim befindet. Grundlegende Einrichtungen wie Vereine, Bank, Restaurants usw., sind in Schwalheim vorzufinden. Der bekannte „Sauerbrunnen“, der direkt an Schwalheim angrenzt, stellt einer Vielzahl von Menschen Tag für Tag Trinkwasser zur Verfügung.
Schwalheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Über die Bundesstraße (B3) gelangt man in nur wenigen Minuten Autofahrt zu dem Autobahnanschluss Richtung Frankfurt und Kassel (A5).
Verkehrsanbindung:
Schwalheim befindet sich nur ca. 5 km von der Auffahrt zur Bundesautobahn A45 entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Bad Nauheim und Friedberg. Beide Städte bieten Bahnhöfe, die eine regelmäßige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main ermöglichen.
Schwalheim liegt im Herzen der Wetterau, inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus und profitiert von der Nähe zu der Kurstadt Bad Nauheim, welche sehr angenehm durch die Stadtbusse zu erreichen ist. In nur wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, welcher sich in Bad Nauheim befindet. Grundlegende Einrichtungen wie Vereine, Bank, Restaurants usw., sind in Schwalheim vorzufinden. Der bekannte „Sauerbrunnen“, der direkt an Schwalheim angrenzt, stellt einer Vielzahl von Menschen Tag für Tag Trinkwasser zur Verfügung.
Schwalheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen. Über die Bundesstraße (B3) gelangt man in nur wenigen Minuten Autofahrt zu dem Autobahnanschluss Richtung Frankfurt und Kassel (A5).
Verkehrsanbindung:
Schwalheim befindet sich nur ca. 5 km von der Auffahrt zur Bundesautobahn A45 entfernt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Bad Nauheim und Friedberg. Beide Städte bieten Bahnhöfe, die eine regelmäßige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main ermöglichen.
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 321.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 321.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
