Charmantes Einfamilienhaus mit erfolgreicher Katzenpension

-- Leben und Arbeiten unter einem Dach --


Zum Verkauf steht ein renoviertes und gepflegtes Einfamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit mit einer Grundstücksgröße von 340qm.
Das Wohnhaus wurde 1907 erbaut und umfassend renoviert.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 115 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, während im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC vorhanden ist. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für behagliche Wärme. Zweifach verglaste Fenster sowie die gedämmte Fassade und das Dach tragen zur Energieeffizienz bei. Der komplett erneuerte Boden verleiht dem Haus zudem ein frisches Erscheinungsbild.

In dem 1992 erbauten Anbau wird erfolgreich eine Katzenpension betrieben, was sowohl für Tierliebhaber als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit darstellt. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 12.000 Euro, und das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden. Auch die Übernahme der Katzenpension ist möglich. Ein schöner Innenhof verbindet das Vorderhaus mit dem Anbau und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Freien.




















Aufteilung:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:

- Diele
- Küche
-Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro

Kellergeschoss:

- Abstellkeller 1
- Abstellkeller 2
- Heizung
- Abstellraum

Der schöne Ort Ober-Mörlen liegt in der westlichen Wetterau und grenzt an den Hochtaunuskreis. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Landschaft und den waldreichen Umgebungen als ideales Erholungsgebiet aus. Ober-Mörlen ist durch seine Lage verkehrsmäßig sehr gut positioniert, da der Autobahnanschluss A5/E4 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen nach Bad Nauheim und Friedberg. Im Ort sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt usw. + Ärzte) vorhanden.

Im Norden der Rhein-Main-Region und am Rande des Hochtaunuskreises- zwischen Frankfurt und Giessen gelegen- besteht ein Autobahnanschluss zur A5. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Nauheim, welchen man direkt von Ober-Mörlen aus mit öffentlichem Verkehrsmittel erreichen kann.

Verkehrsanbindung:

Ober-Mörlen verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Die Gemeinde bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg, Butzbach und Bad Nauheim.

2 x superficie libera

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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