Exklusives Angebot für die ganze Familie!
Gelegen in bester Wohnlage von Bonn-Küdinghoven, bietet dieses stilvolle Einfamilienhaus den perfekten Mix aus praktischer Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1996, überzeugt die Immobilie mit ihren familienfreundlichen Grundrissen und erfüllt dank der umfassenden Modernisierung in diesem Jahr sämtliche Erwartungen anspruchsvoller Mieter.
Rund 140m² Wohnfläche erstrecken sich über drei ansprechend aufgeteilte Etagen. Ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet dabei das Herzstück des Hauses und ist der ideale Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden mit den Liebsten. In der formschönen Küche werden sich Ihre kulinarischen Vorhaben mit Leichtigkeit umsetzen lassen.
Das Obergeschoss eignet sich mit drei Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer bestens für Kinder und bietet außerdem die Möglichkeit zur Einrichtung eines Home-Office. Die perfekte "Elternetage" stellt das großzügige, vierte Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad en-Suite dar.
Für Ihren Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das ca. 265m² große Grundstück entzückt mit einem gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier, sowie auch auf der direkt an das Haus angrenzenden Terrasse, kommen Sonnenanbeter und Genießer gleichermaßen auf Ihre Kosten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt dadurch neben einem Hobbyraum und einer Waschküche auch über reichlich Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie die davor befindliche Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.
Ab dem 3. Mietjahr wird eine gestaffelte Miete vereinbart. Näheres erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
**Eine Besichtigung des Hauses ist ab dem 6. Januar möglich.**
Superficie netta
ca. 140 m²
•
Superficie del terreno
ca. 265 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'affitto
2.350 EUR
| CODICE OGGETTO | 24378037 |
| Prezzo d'affitto | 2.350 EUR |
| Costi aggiuntivi | 200 EUR |
| Superficie netta | ca. 140 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Ammodernato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 1996 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage, 100 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155.80
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 17.12.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 155.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas naturale leggero |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1996 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bonn-Küdinghoven ist ein Stadtteil im nördlichen Bereich von Bonn und gehört zum Stadtbezirk Beuel. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend aus, die von grünen Landschaften umgeben ist.
Die Anbindung an das Bonner Stadtzentrum ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A565 erreichen Sie die Innenstadt von Bonn in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von Küdinghoven verkehren mehrere Buslinien, die über den Bahnhof Beuel schnellen Zugang zum Bonner Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen bieten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler machen. Die Nähe zum Siebengebirge und zu den Bonner Rheinauen bietet zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungswerte.
Die Anbindung an das Bonner Stadtzentrum ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A565 erreichen Sie die Innenstadt von Bonn in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Von Küdinghoven verkehren mehrere Buslinien, die über den Bahnhof Beuel schnellen Zugang zum Bonner Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen bieten.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler machen. Die Nähe zum Siebengebirge und zu den Bonner Rheinauen bietet zusätzlich hohe Freizeit- und Erholungswerte.
Caratteristiche
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- frisch modernisiert
- drei Etagen
- fünf helle und großzügige Zimmer
- optionale Einbauküche (exkl. Elektrogeräten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Tageslicht-Badezimmer en-Suite mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- gepflegter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- voll unterkellert
- Garage
- frisch modernisiert
- drei Etagen
- fünf helle und großzügige Zimmer
- optionale Einbauküche (exkl. Elektrogeräten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Tageslicht-Badezimmer en-Suite mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse
- gepflegter Garten in Süd-West-Ausrichtung
- voll unterkellert
- Garage
Garage/Posto auto
1 x Garage, 100 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
