Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Lage in Nordhorn Stadtflur

Warum auf kleinem Raum Neu bauen - wenn man ein Bestandshaus in beliebter, familienfreundlicher Wohngegend modernisieren kann?

Dieses Einfamilienhaus mit Garage, welches 1966 erbaut wurde , bietet auf ca. 669m² Grundstück und ca.144m² Wohnfläche beliebte Voraussetzungen für ein modernes Zuhause - in eingewachsener Nachbarschaft von Nordhorn Stadtflur:

Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer und Küche ein zusätzliches Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als Homeoffice und Gästezimmer genutzt.
Das Esszimmer liegt in Gartenausrichtung - direkt daneben die Küche. Beide Räume haben Zugang zur Außenterrasse und bieten Ausblick in den grün angelegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung.
Hier gibt es ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Eine kleine Abstellkammer unter der Dachschräge, sowie der begehbare Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Diesen gibt es auch im Vollkeller. Denn neben Heizungsraum und Waschraum gibt es zwei weitere Räume.
Der Waschraum im Keller bietet ebenfalls einen Zugang zur Gartenterrasse über eine Aussentreppe.
Zu Beginn diesen Jahres gab es an einer Stelle im Keller ein Wasserleck, ausgelöst durch den Grundwasseranstieg. Dieser hat sich seither nicht weiter verbreitet. Ein Angebot für die Sanierung wurde angefordert.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen Zierbrunnen. Eine Garage mit elektrisch bedienbarem Tor, ein Geräteraum und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Haus in eingewachsener, familienfreundlicher Nachbarschaft sind.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den großzügigen Garten mit Terrasse. Die ruhige und beliebte Lage in Nordhorn Stadtflur machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 56.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

- Diele - mit Platz für die Garderobe.
- Gäste-WC.
- Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss - könnte als Homeoffice oder als Gäste-Zimmer dienen.
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
- Durch eine Tür vom Esszimmer getrennte Küche.
- Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte vorhanden.
(Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und Ceranherd)
- Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss.
- Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.
- Ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC im Dachgeschoss.
- Vollkeller mit insgesamt vier Räumen.
- Von Waschraum Aussenzugang zur Terrasse.
- Garten in Südausrichtung.
- Überdachte Terrasse.
- Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
- Geräteraum.
- Zierbrunnen.
- Gartenhaus.
- Glasfaseranschluss vorhanden.
- Satelliten -TV Empfang.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 162.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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