Stadtvilla der Extraklasse – Ihr Traumhaus mit Schwimmteich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2014, die auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² keine Wünsche offenlässt. Diese stilvolle Immobilie vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, heller Flur, der mit seiner Großzügigkeit besticht. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein modernes Duschbad mit Toilette – ideal für Gäste oder als praktische Ergänzung zum Wohnbereich. Neben dem Treppenaufgang liegt ein kleiner Heizungsraum, gefolgt von einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern eröffnet den Blick auf die weitläufige Terrasse und den wunderschön angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der natürliche Schwimmteich mit einem Fassungsvermögen von 30.000 Litern – ein idyllischer Ort zum Entspannen und Genießen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo linkerhand ein luxuriöses Vollbad auf Sie wartet. Durch eine clevere Raumaufteilung verfügt es über eine abgetrennte Dusche sowie eine separate Toilette, eine stilvolle Badewanne und zwei elegante Waschbecken – ein wahres Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden.
Weiter entlang des Flurs befindet sich auf der linken Seite das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch einen Zugang zum Dachboden ermöglicht. Auf der rechten Seite des Obergeschosses liegen zwei weitere geräumige Schlafzimmer, die durch ihre großen Fensterfronten besonders hell und einladend wirken.
Diese exklusive Stadtvilla vereint modernes Design mit einer hochwertigen Ausstattung und einer traumhaften Gartenlandschaft. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch repräsentatives Wohnerlebnis in einem ist.

Jheringsfehn ist eine Fehnsiedlung in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer, Niedersachsen. Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich von Leer auf einer Höhe von 2,4 bis 3,5 Metern über dem Meeresspiegel. Das Ortsbild ist geprägt von den typischen Fehnkanälen, die an die ursprüngliche Torfabbauwirtschaft erinnern. Jheringsfehn ist ein Ortsteil von Moormerland und hatte Ende 2016 rund 2.440 Einwohner auf einer Fläche von etwa 10,5 Quadratkilometern. Durch seine Lage innerhalb des Städtedreiecks Emden–Aurich–Leer ist der Ort gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ostfriesische Moor- und Fehngebiete aus, die für ihre natürliche Schönheit bekannt sind.

- Großzügige Raumaufteilung
- Ebenerdiges Wohnen möglich
- Fußbodenheizung
- Duschbad im EG mit begehbarer Dusche
- Dreisichtiger Kamin als Raumtrenner im EG
- Kamin verläuft mittig durch das Haus und wärmt somit alle Räume.
- Alle Türe Extrabreit und Rollstuhlgerecht
- Einkaufsmöglichkeit zukünftig fußläufig erreichbar.
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Terrassen in Südost/Südwestlage
- Holzterrasse am Schwimmteich
- 30.000l Schwimmteich mit Elektronik
- Gepflegter Garten mit Beeten
- Luftsplitwärmepumpe
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Alt- und Obstbaumbestand
- Grundstück eingezäunt
- Geräteschuppen
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Vollbad im OG mit begehbarer Dusche
- Dach und Geschossdecke gedämmt

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 50.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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