Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 570 m² befindet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Diese Immobilie wurde technisch und optisch konsequent modernisiert, zuletzt im Jahr 2022, und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Funktionalität.
Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt, eine moderne Einbauküche, die 2021 erneuert wurde, sowie ein Essbereich. Große Fenster mit speziellem Schallschutz und isolierverglast bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine angenehme Ruhe. Weiterhin gibt es ein barrierefreies Gästebad, das 2022 erneuert wurde, sowie ein Rollstuhl- und seniorengerechter Zugang. Die Türen sind meterbreit, was die Bewegungsfreiheit zusätzlich verbessert.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna im Obergeschoss, die nach einem stressigen Tag zur Entspannung einlädt.
Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine weitere Ausbaureserve.
Das gesamte Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet so Privatsphäre und Sicherheit. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet ausreichend Spielfläche für Kinder. Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eignet sich bestens für sommerliche Abende.
Ein weiteres praktisches Merkmal dieses Hauses ist die 30 m² große Garage mit elektrischem Tor, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz auf der Auffahrt, der zusätzlichen Parkraum bietet.
Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Immobilie zählt zur Energieeffizienzklasse D und verfügt über eine in 2013 erneuerte Zentralheizung. Sowohl das Garagendach als auch die Zaunanlage und der Dachüberstand mit Spots wurden in den Jahren 2020 bis 2022 erneuert, ebenso die Innentüren, die hinsichtlich Optik und Funktionalität den modernen Ansprüchen gerecht werden.
Dieses Einfamilienhaus vereint einen hohen Wohnwert mit Funktionalität und Barrierefreiheit und stellt somit ein ideales Zuhause für Familien und Personen dar, die Wert auf Komfort und Zugänglichkeit legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um einen persönlichen Eindruck von dieser ansprechenden Immobilie zu gewinnen.
Superficie netta
ca. 135 m²
•
Superficie del terreno
ca. 570 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
379.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25335015 |
| Prezzo d'acquisto | 379.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 135 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1995 |
| Superficie lorda | ca. 30 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119.20
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 24.09.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 119.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1995 |
Descrizione della proposta
Posizione
Heisfelde ist ein Stadtteil der Stadt Leer in Ostfriesland, Niedersachsen, und liegt im südöstlichen Bereich des Stadtgebiets. Mit einer Fläche von etwa 5,4 Quadratkilometern und rund 6.315 Einwohnern bietet Heisfelde eine Mischung aus urbanem und ländlichem Charakter.
Die Lage von Heisfelde ist verkehrsgünstig: Die Autobahnen A28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) sind leicht erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Fernstraßennetz.
Die Umgebung von Heisfelde ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit Flussmarschen und Geestflächen. Die Nähe zur Leda und zur Ems bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
Das gemäßigte Klima mit maritimem Einfluss sorgt für milde Winter und kühle Sommer, was die Lebensqualität in Heisfelde positiv beeinflusst.
Insgesamt zeichnet sich Heisfelde durch seine strategisch günstige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung aus, was es zu einem attraktiven Wohnort innerhalb der Stadt Leer macht.
Die Lage von Heisfelde ist verkehrsgünstig: Die Autobahnen A28 (Richtung Bremen) und A31 (Richtung Ruhrgebiet) sind leicht erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Fernstraßennetz.
Die Umgebung von Heisfelde ist geprägt von der typischen ostfriesischen Landschaft mit Flussmarschen und Geestflächen. Die Nähe zur Leda und zur Ems bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.
Das gemäßigte Klima mit maritimem Einfluss sorgt für milde Winter und kühle Sommer, was die Lebensqualität in Heisfelde positiv beeinflusst.
Insgesamt zeichnet sich Heisfelde durch seine strategisch günstige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Umgebung aus, was es zu einem attraktiven Wohnort innerhalb der Stadt Leer macht.
Caratteristiche
-> Durchdachte Raumaufteilung
-> Dach gedämmt
-> Rollstuhl- und Seniorengerecht
-> Ebenerdig, barrierefreie Dusche und meterbreite Türen
-> Grundstück vollständig umzäunt und sichtgeschützt
-> Garten pflegeleicht angelegt (nur Rasen)
-> Kleine Terrasse
-> Zentrale Lage
-> Sauna OG
-> Energieeffizienzklasse D
-> Fußbodenerwärmung Bad
-> Fenster isolierverglast mit speziellem Schallschutz
-> Sauna im Obergeschoss, Kaminofen im Wohnzimmer
-> 30 qm Garage mit elektrischem Tor, vom Haus aus direkt begehbar,
-> Stellplatz in der Auffahrt
-> Heizung 2013 erneuert
-> Einbauküche 2021 erneuert
-> Bad 2020 erneuert
-> Gästebad 2022
-> Innentüren 2022 erneuert
-> 2020 -2022 erneuert (Garagendach, Zaunanlage, Dachüberstand mit Spots),
-> modern ausgestattet mit EBK
-> Dach gedämmt
-> Rollstuhl- und Seniorengerecht
-> Ebenerdig, barrierefreie Dusche und meterbreite Türen
-> Grundstück vollständig umzäunt und sichtgeschützt
-> Garten pflegeleicht angelegt (nur Rasen)
-> Kleine Terrasse
-> Zentrale Lage
-> Sauna OG
-> Energieeffizienzklasse D
-> Fußbodenerwärmung Bad
-> Fenster isolierverglast mit speziellem Schallschutz
-> Sauna im Obergeschoss, Kaminofen im Wohnzimmer
-> 30 qm Garage mit elektrischem Tor, vom Haus aus direkt begehbar,
-> Stellplatz in der Auffahrt
-> Heizung 2013 erneuert
-> Einbauküche 2021 erneuert
-> Bad 2020 erneuert
-> Gästebad 2022
-> Innentüren 2022 erneuert
-> 2020 -2022 erneuert (Garagendach, Zaunanlage, Dachüberstand mit Spots),
-> modern ausgestattet mit EBK
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 119.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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