26624 Südbrookmerland / Moorhusen – Südbrookmerland

Energieeffizientes Wohnen auf großem Grundstück: Frisch renovierter Bungalow in Südbrookmerland

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Superficie netta ca. 180 m² Superficie del terreno ca. 2.300 m² Vani 6 Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
CODICE OGGETTO 242100702
Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
Superficie netta ca. 180 m²
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 2022
Stato dell’immobile Ammodernato
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 6
Camere da letto 5
Bagni 2
Anno di costruzione 1980
Superficie lorda ca. 29 m²
Caratteristiche Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile
Tipologia tetto a padiglione
Garage/Posto auto 2 x superficie libera, 1 x Garage
Certificazione energetica
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A+
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B
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73.80 kWh/m2a
B
Certificazione energetica Attestato di prestazione energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 17.11.2031
Tipologia di riscaldamento centralizzato
Consumo finale di energia 73.80 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica B
Fonte di alimentazione Gas
Riscaldamento Gas
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1980
Descrizione della proposta
Dieses im Jahre 1980 erbaute Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 180qm ein enormes Platzangebot und eignet sich sowohl für Familien, als auch für Senioren. Auf dem großzügigen 2300qm großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Hobby und Handwerk. Eine zusätzliche Forstwirtschaftliche Fläche, macht dieses Grundstück noch attraktiver. Ein tolles Extra: Vor kurzem wurde der Bungalow frisch renoviert. Neue Böden, neue WC's und neue stilvolle Waschbecken in Kombination mit einer neuen Einbauküche lassen die Immobilie im neuen Glanz erscheinen.

Der optimale Grundriss verspricht ebenerdiges und seniorengerechtes Wohnen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit einem einladenden Blick nach draußen. Der direkte Terrassenzugang verspricht ein angenehmes Wohnambiente. Eine gut ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und das Gäste WC unterstreichen die Attraktivität der Immobilie. Alle Dreifachverglasten Fenster wurden 2009 erneuert und die Brennwertheizung mit Warmwassererwärmung stammt aus dem Jahr 2008, was für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Die gesamte Elektrik wurde erst letztes überprüft und teilweise erneuert. Ebenfalls wurde ein neuer Schaltschrank eingebaut. Die Immobilie ist außerdem teilweise mit praktischen elektrischen Jalousien ausgestattet, die den Komfort erhöhen und die Privatsphäre wahren. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und wurde im gleichen Schritt auch mit Rockwool isoliert.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen jeweils 3 Zimmer zur Verfügung. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden.

Der außergewöhnliche Gartenbereich eröffnet Ihnen mit dem Wintergarten zusätzlichen Platz. Des Weiteren finden Sie hier eine Garage die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

In Ihrem Garten finden Sie auch ein Holzhaus wieder, welches im Sommer toll genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in Ihren eigenen Wald. Eine tolle Spielwiese für die ganze Familie ist somit gegeben.

Ein virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
Posizione
Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ruhiger Lage in Moorhusen, dem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, im schönen Ostfriesland. Im Ort befinden sich eine Grund-, Haupt- und Realschule in ca. 2km Entfernung. Die nächste Einkaufmöglichkeit, Ärzte, Kindergärten werden in ca. 4 km erreicht. Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und ermöglicht eine Fahrradtour oder einen Spaziergang in den anliegenden Moor-, Geest-, und Marschgebieten. Die günstige geografische Lage im Städtedreieck Aurich-Emden-Norden, machen diesen Wohnort zu Ihrem Vorteil.

Die Nordseeküste ist in einer halben Stunde zu erreichen.
Caratteristiche
Ebenerdiges Wohnen - Neue Einbauküche - Gäste WC - 6 Zimmer - Garage - Massivbau - Rockwool Isolierung - Neues Dach - Isolierverglaste Kunststofffenster - Dreifachverglasung - Doppelverglasung - teilweise Elektrische Jalousien - Moderne Brennwertheizung mit Warmwassererwärmung - Holzhaus im Garten - Idyllischer eigener Wald - 3 Kammer Kläranlage - 2300qm Grundstück
Garage/Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 1
26603 Aurich