Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Design und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Ostfrieslands.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung bietet sie alles, was man von einem anspruchsvollen Zuhause erwartet. Das lichtdurchflutete Wohnkonzept sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen noch verstärkt wird.
Der offene Wohn- und Essbereich dieser neuwertigen Immobilie bietet ein modernes Zuhause mit einem herrlichen Rundumblick in den Garten und die unverbauten Felder Ostfrieslands. Der Kaminofen verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit. Das Highlight im Erdgeschoss ist die hochwertig verbaute Einbauküche mit „Falcon“ Gasherd. Dieser lässt die Herzen eines jeden Hobbykoches höherschlagen. Ein Gästezimmer/Büro, der großzügige Hauswirtschaftsraum und das WC runden das lichtdurchflutete Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss sticht der große Flurbereich heraus. Dieser bietet sich für einen gemütlichen Lounge-Bereich bestens an. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie das hochwertig ausgestattet Vollbad vollenden das Obergeschoss. Zusätzlich gibt es noch einen Heizungsraum und einen großzügigen Dachboden, um ihr Hab und Gut zu verstauen.
Der überdachte Terrassenbereich und Garten mit einem unverbauten Blick über Ostfrieslands Felder bilden zusammen mit dem Haus ein perfektes Gesamtkonzept für die ganze Familie. Sogar die Überführungen der Kreuzfahrtschiffe der Meyer-Werft lassen sich aus dem eigenen Garten beobachten.
Bei Rückfragen oder Interesse an einer persönlichen Besichtigung melden Sie sich gerne.
Superficie netta
ca. 139 m²
•
Superficie del terreno
ca. 940 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
369.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24418096 |
| Prezzo d'acquisto | 369.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 139 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2016 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
48.64
kWh/m2a
A
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.03.2026 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 48.64 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in Critzum, einem Ortsteil der Gemeinde Jemgum. Der Ort besticht durch seine ruhige, ländliche Umgebung und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die örtlichen Geschäfte decken die Grundbedürfnisse ab, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten Leer und Weener zu finden sind. Auch Schulen und Kindergärten sind nach kurzer Anfahrt gut erreichbar. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben, das den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung bietet.
Leer liegt etwa 15 Kilometer von Jemgum entfernt und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Ostfriesland. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B70 und B436 gut erreichbar und hat auch einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Städte Emden, Oldenburg und andere Regionen bietet.
Die örtlichen Geschäfte decken die Grundbedürfnisse ab, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Städten Leer und Weener zu finden sind. Auch Schulen und Kindergärten sind nach kurzer Anfahrt gut erreichbar. Die Gemeinde hat auch ein reges Vereinsleben, das den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion und Freizeitgestaltung bietet.
Leer liegt etwa 15 Kilometer von Jemgum entfernt und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Ostfriesland. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B70 und B436 gut erreichbar und hat auch einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Städte Emden, Oldenburg und andere Regionen bietet.
Caratteristiche
Modernes Wohnen
Hochwertige Ausstattung
Kaminofen
Offener Wohn- Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Falcon-Gasherd
Freier Blick über die Felder
Extra breite Türen
Außenjalousien
Fußbodenheizung
3-fach Verglasung
Überdachte Terrasse
Fahrradgaragen
Carport
PKW-Stellplätze
Sackgassenendlage
Unverbaute Sicht
Hochwertige Ausstattung
Kaminofen
Offener Wohn- Essbereich
Hochwertige Einbauküche mit Falcon-Gasherd
Freier Blick über die Felder
Extra breite Türen
Außenjalousien
Fußbodenheizung
3-fach Verglasung
Überdachte Terrasse
Fahrradgaragen
Carport
PKW-Stellplätze
Sackgassenendlage
Unverbaute Sicht
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
