Maisonette-Penthouse in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen exklusiven Penthouse – ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau vereint. Mit einer beeindruckenden Dachterrasse die nahezu die gesamte Wohnung umschließt, genießen Sie nicht nur viel Freiraum, sondern auch absolute Ungestörtheit.

Auf der Ostseite erwartet Sie eine gemütliche Grillecke mit großzügigen Sitzmöglichkeiten. Umgeben von gepflegten Bäumen, die durch ein Bewässerungssystem versorgt werden, entsteht hier ein idyllisches Flair. Ein direkter Zugang vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt Sie auf diese Terrasse. Das Wohnzimmer selbst verfügt über eine elegante Bar, die sich perfekt für gesellige Grillabende anbietet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den Gästebereich, der neben einem separaten Schlafzimmer auch ein eigenes Badezimmer bietet. Zusätzlich wartet ein ausbaufähiger Dachboden mit rund 45 m² auf Ihre Gestaltungsideen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Westseite der Wohnung. Hier finden Sie die voll ausgestattete Küche, ein Ess- oder Kinderzimmer – beide mit eigenem Zugang zur Dachterrasse – sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum in der Diele. Weiterhin gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet und ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang verfügt. Das geräumige Schlafzimmer, das am Ende des Flurs liegt, besticht durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse und das helle, lichtdurchflutete Ambiente.

Der südliche Bereich der Dachterrasse wurde mit viel Liebe in eine private Wellnessoase verwandelt. Ein großer Whirlpool, eine Außendusche und eine Sauna bieten Ihnen die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und puren Luxus zu genießen. Dieser Bereich ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und macht das Wohnerlebnis perfekt. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € zu erwerben.

Dieses Penthouse bietet alles, was das Herz begehrt – von großzügigen Wohnflächen bis hin zu einem großzügigem Außenbereich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot persönlich vorzustellen.

Das Universitätsviertel liegt südlich der Innenstadt und hat rund 11.000 Einwohner.
Wichtigste Einrichtung des Stadtteils ist die namensgebende Universität Augsburg, die 2018 um eine medizinische Fakultät erweitert wurde.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte, Getränkemarkt, Grundschule und Kindergarten sowie die Universität mit dem Unisee befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Um den zentral gelegenen Europaplatz, wo jeden Samstag ein kleiner Markt stattfindet, gibt es zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für Ihre Erholung und Freizeitaktivitäten ist mit dem praktisch vor der Haustür gelegenen Naherholungsgebiet gesorgt. Der Siebentischwald ist nur ein Katzensprung entfernt. Über den Siebentischpark ist die Innenstadt direkt mit dem Stadtwald verbunden. Im Siebentischwald finden Augsburger und Gäste der Stadt ein Netz von Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, zum Augsburger Zoo, zum Botanischen Garten und zu den Lechauen führen. Drei Joggingstrecken - drei, fünf und acht Kilometer - sind ausgeschildert. Im Winter wird eine Laufstrecke beleuchtet und bei entsprechender Witterung eine Langlaufloipe gespurt.
Im Süden grenzt der Siebentischwald an den Stadtteil Haunstetten. Rad- und Wanderwege führen zum Ilsesee und zur Lechstaustufe 23.
Ebenso zum Viertel gehören die Messe Augsburg und die WWK-Arena.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene B17 mit Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und der A96 ideal für Pentdler. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der Straßenbahnlinien 2 und 3 (fußläufig wenige Minuten entfernt) sind Sie bestens angebunden.

- ruhige Lage (Sackgasse, 30er Zone)
- Nähe zum Siebentischwald
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar
- zweigeschossig
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Rollläden
- Whirlpool
- Sauna
- teilweise überdachte 133 m² große Dachterrasse
- großer Baumbestand auf der uneinsehbaren Terrasse
- Bewässerungssystem
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- ausbaufähiger Dachboden, Einbau von Dachfenstern genehmigt
- Fernwärme bis 2026 geplant

1 x Parcheggio interrato, 20000 EUR (Vendita)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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