Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit:
Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser, die sich mitten in Pöttmes befinden und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ob als exzellente Gelegenheit für Investoren oder für die eigene individuelle Gestaltung von Mehrgenerationenwohnen, leben und arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination daraus.
Beide Immobilien wurden vor kurzem aufwendig saniert und sind in einem neuwertigem Zustand. Die Sanierung umfasste sowohl ästhetische Verbesserungen als auch die Modernisierung der technischen Ausstattung.
Hochwertige Materialien, helle Räumlichkeiten mit gut durchdachten Grundrissen sorgen für modernen Wohnkomfort.
Insgesamt stehen Ihnen eine Gewerbefläche und je Haus drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.
Superficie netta
ca. 421 m²
•
Superficie del terreno
ca. 801 m²
•
Prezzo d'acquisto
850.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24122074 |
| Prezzo d'acquisto | 850.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 421 m² |
| Edilizia da rendita fondiaria | Immobile ad uso abitativo e commerciale |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2024 |
| Stato dell’immobile | Ristrutturato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Anno di costruzione | 1900 |
| Caratteristiche | Balcone |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.20
kWh/m2a
D
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.06.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 106.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | D |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1900 |
Descrizione della proposta
Posizione
Pöttmes liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und hat ungefähr 6.357 Einwohner. Als Markt gehört Pöttmes mit einer Fläche von ca. 85 km² zum Regierungsbezirk Schwaben und verfügt über mehrere Ortsteile.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie hervorragend nach Aichach, Friedberg und Augsburg angebunden.
Durch die ländliche Lage bietet Pöttmes zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist somit perfekt, um Ausflüge ins Grüne zu unternehmen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie hervorragend nach Aichach, Friedberg und Augsburg angebunden.
Durch die ländliche Lage bietet Pöttmes zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist somit perfekt, um Ausflüge ins Grüne zu unternehmen.
Caratteristiche
Haus 1:
WHG 1: ca. 45 m² - aktuell für 450,-- € kalt vermietet, Komplettsanierung 2021 + Sanierung 2023
WHG 3: ca. 81 m² - 2024 komplett saniert
WHG 4: ca. 135 m² (120,36 plus 29,14 überdachte Terrasse) - aktuell für 1.000,-- kalt vermietet, Sanierung vor ca. 10 Jahren
Haus 2:
WHG 2: ca. 71 m² - 2021 Kernsanierung
WHG 8: ca. 48 m² - 2024 komplett saniert
WHG 9: ca. 41 m² - 2024 komplett saniert
Gewerbe: ca. 84 m² - Sanierung ca.2010
Sanierungen
- 2017 Dachsanierung
- 2019 Unterfangen + neu abgedichtet
- 2020
* Fassadensanierung + neuer Anstrich
* Neue Heizungsanlage + Warmwasser über Heizöl angeschlossen
WHG 1: ca. 45 m² - aktuell für 450,-- € kalt vermietet, Komplettsanierung 2021 + Sanierung 2023
WHG 3: ca. 81 m² - 2024 komplett saniert
WHG 4: ca. 135 m² (120,36 plus 29,14 überdachte Terrasse) - aktuell für 1.000,-- kalt vermietet, Sanierung vor ca. 10 Jahren
Haus 2:
WHG 2: ca. 71 m² - 2021 Kernsanierung
WHG 8: ca. 48 m² - 2024 komplett saniert
WHG 9: ca. 41 m² - 2024 komplett saniert
Gewerbe: ca. 84 m² - Sanierung ca.2010
Sanierungen
- 2017 Dachsanierung
- 2019 Unterfangen + neu abgedichtet
- 2020
* Fassadensanierung + neuer Anstrich
* Neue Heizungsanlage + Warmwasser über Heizöl angeschlossen
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
