Zum Verkauf steht dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1979. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in idyllischer und naturnaher Lage ist. Highlight des Angebots ist das ca. 2.305 m² große Grundstück in Ortsrandlage. Gartenfreunde können sich hier den Traum vom eigenen Naturparadies erfüllen.
Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohneinheit. Diese besteht aus geräumiger Essdiele, Küche, Tageslichtbadezimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Gäste-WC und Kinderzimmer. Von allen Räumen aus genießen Sie den Blick in den grünen, sichtgeschützten Garten. Ein Traum für jeden Naturfreund!
Das Dachgeschoss bietet Potential für beispielsweise weitere Kinderzimmer oder eine komplette separate Wohneinheit. Hier können ca. 85 m² neue Wohnfläche entstehen.
Im Kellergeschoss des Hauses bietet sich reichlich Stauraum. Zudem befinden sich hier die geräumige Werkstatt und die Waschküche mit Zugang zum Garten.
Das ca. 2.305 m² große Grundstück ist aktuell pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und verschiedenem Baumbestand angelegt. Dem neuen Eigentümer stehen neben mehreren Obstbäumen jahreszeitlich farbwechselnde Laubgehölze zur Verfügung. Ein Anbau an das Haus ist nach dem aktuell gültigen Bebauungsplan ebenfalls möglich.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom städtischen Trubel und bietet somit die ideale Umgebung für erholsames Wohnen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten gut erreichbar.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die viel Platz benötigen und ein ruhiges Wohnen inmitten der Natur schätzen. So sind zum Beispiel individuelle Wohnmodelle für große Familien oder mehrere Generationen möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer zu. Wir freuen uns auf Sie!
Superficie netta
ca. 106 m²
•
Superficie del terreno
ca. 2.305 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
335.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24208595 |
| Prezzo d'acquisto | 335.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 106 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1979 |
| Superficie lorda | ca. 210 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
326.60
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 13.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 326.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1979 |
Descrizione della proposta
Posizione
Familienfreundlich und naturnah gelegen ist Dombühl eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Kloster Sulz umgeben von herrlicher Landschaft und Natur.
Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße.
Durch Dombühl führt ein Abschnitt des Fränkischen Wasserradwegs, ebenso die Fernwanderwege Europäischer Fernwanderweg E8, Via Romea und der Frankenhöhe-Weg.
Zu den Autobahnen A6 und A7 sind es nur wenige Kilometer und Sie haben direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim. Im Zweistundentakt fahren Regional-Express-Züge nach Nürnberg und Stuttgart zwischen den
Knotenbahnhöfen Crailsheim und Ansbach. Im Dezember 2017 wurde Dombühl in das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden. Seitdem besteht durch die Linie S 4 eine zusätzliche zweistündliche Verbindung über Ansbach nach Nürnberg. Ab Dezember 2024 besteht mit der Linie S 4 ab Nürnberg über Dombühl und Schnelldorf eine Verbindung nach Crailsheim. Zusammen mit den Regional-Expressen der Linie Nürnberg-Stuttgart wird es dann ein stündliches Angebot zwischen Dombühl und Crailsheim/Nürnberg geben.
Die Immobilie liegt im Ortsteil Kloster Sulz umgeben von herrlicher Landschaft und Natur.
Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße.
Durch Dombühl führt ein Abschnitt des Fränkischen Wasserradwegs, ebenso die Fernwanderwege Europäischer Fernwanderweg E8, Via Romea und der Frankenhöhe-Weg.
Zu den Autobahnen A6 und A7 sind es nur wenige Kilometer und Sie haben direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim. Im Zweistundentakt fahren Regional-Express-Züge nach Nürnberg und Stuttgart zwischen den
Knotenbahnhöfen Crailsheim und Ansbach. Im Dezember 2017 wurde Dombühl in das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden. Seitdem besteht durch die Linie S 4 eine zusätzliche zweistündliche Verbindung über Ansbach nach Nürnberg. Ab Dezember 2024 besteht mit der Linie S 4 ab Nürnberg über Dombühl und Schnelldorf eine Verbindung nach Crailsheim. Zusammen mit den Regional-Expressen der Linie Nürnberg-Stuttgart wird es dann ein stündliches Angebot zwischen Dombühl und Crailsheim/Nürnberg geben.
Caratteristiche
Hier ein Auszug der Ausstattung und Details in Aufzählung:
- Sehr großes Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke
- Grundstück ca. 2.305 m²
- Ortsrandlage
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- Große Fensterflächen – viel Tageslichteinfall
- Terrasse vor dem Haus
- Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
- Enormes Potential im noch auszubauenden Dachboden, z. B. zweite Wohneinheit
- Reichlich Stauraum auf dem Dachboden sowie im Keller
- Ölzentralheizung Baujahr 1994
- Garagenstellplatz
- Eingewachsener idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Zwei Gartenschuppen
- Quelle im Garten
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer.
- Sehr großes Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke
- Grundstück ca. 2.305 m²
- Ortsrandlage
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 106 m² Wohnfläche
- Große Fensterflächen – viel Tageslichteinfall
- Terrasse vor dem Haus
- Geräumige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
- Enormes Potential im noch auszubauenden Dachboden, z. B. zweite Wohneinheit
- Reichlich Stauraum auf dem Dachboden sowie im Keller
- Ölzentralheizung Baujahr 1994
- Garagenstellplatz
- Eingewachsener idyllischer Garten mit altem Baumbestand
- Zwei Gartenschuppen
- Quelle im Garten
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer.
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 326.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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