Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer attraktiven Wohnlage. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Arbeits- oder Kinderzimmer flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight sind die 2022/2023 erneuerten Fenster, die für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Ein rundum attraktives Angebot für alle, die auf der Suche nach einer modernen, gepflegten und gut ausgestatteten Wohnung sind.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer zentrumsnahen Lage.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu können.
Superficie netta
ca. 79 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
285.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 25208665 |
| Prezzo d'acquisto | 285.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 79 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 7 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1982 |
| Superficie lorda | ca. 10 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149.00
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 07.02.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 149.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | Gas |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1982 |
Descrizione della proposta
Posizione
Ansbach, die charmante Regierungshauptstadt Mittelfrankens, vereint historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Geprägt von einer wunderschönen Altstadt mit barocken Bauwerken, malerischen Gassen und dem beeindruckenden Markgrafenschloss, bietet die Stadt eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur in Ansbach ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der gesamten Stadt gut erreichbar. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Museen und Theatern bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen wie den bekannten Rokoko-Festspielen. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, wie der Hofgarten, die Rezatauen oder das nahegelegene Fränkische Seenland.
Durch die optimale Verkehrsanbindung mit der B14, B13 und der Autobahn A6 ist Ansbach sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ein attraktiver Standort. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Würzburg oder Dinkelsbühl.
Ansbach verbindet Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung – perfekt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Die Infrastruktur in Ansbach ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der gesamten Stadt gut erreichbar. Das kulturelle Angebot ist vielfältig – von Museen und Theatern bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen wie den bekannten Rokoko-Festspielen. Erholungsmöglichkeiten bieten zahlreiche Grünanlagen, wie der Hofgarten, die Rezatauen oder das nahegelegene Fränkische Seenland.
Durch die optimale Verkehrsanbindung mit der B14, B13 und der Autobahn A6 ist Ansbach sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende ein attraktiver Standort. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg, Würzburg oder Dinkelsbühl.
Ansbach verbindet Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung – perfekt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Caratteristiche
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 79 m² Wohnfläche
- Ca. 10 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer-Wohnung
- Großer Eingangsbereich - Platz für eine Garderobe
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fenster 2022/2023 erneuert
- Tiefgaragenplatz
- Fahrstuhl
Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
- Ca. 79 m² Wohnfläche
- Ca. 10 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer-Wohnung
- Großer Eingangsbereich - Platz für eine Garderobe
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fenster 2022/2023 erneuert
- Tiefgaragenplatz
- Fahrstuhl
Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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