Sie suchen ein Familienhaus mit Garten und sind handwerklich talentiert? Dann könnte Sie dieses Angebot ansprechen: Es erwartet Sie ein voll unterkellertes Wohngebäude in Massivbauweise mit Gartenbereich und zwei befestigten PKW-Stellplätzen auf einem ca. 598 m² großen Grundstück.
Die imposante Stadtvilla, Baujahr 1908, wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus ist ideal für junge Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten in der Stadt erfüllen möchten. Das Wohnhaus bietet auf ca. 130 m² Wohlfläche großzügige Möglichkeiten, sich zu entfalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen über Flur, sechs Zimmer, zwei Küchen - eine davon mit moderner Einbauküche -, ein separates WC und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Anschlüsse für ein Handwaschbecken sind vorhanden.
Es sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen erforderlich, um dieses Schmuckstück in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die solide Basis dazu ist gegeben. Idealerweise ist der neue Hausherr handwerklich versiert, so dass diverse Arbeiten in Eigenleistung erfolgen könnten.
Nach dem Betreten befinden Sie sich im Windfang und Treppenhaus. Im abgeschlossenem Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, die Küche mit moderner Einbauküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Über die rustikale und ursprüngliche Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses bietet neben dem Flur auch ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Holzofen und ein separates WC.
Der Garten hat ausreichend Gestaltungspotential, damit Hobbygärtner ihren grünen Daumen ausleben können. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den beiden PKW-Freistellplätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses seltenen Angebots in zentraler Lage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Superficie netta
ca. 130 m²
•
Superficie del terreno
ca. 598 m²
•
Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
225.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24208652 |
| Prezzo d'acquisto | 225.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 130 m² |
| Casa | Casa bifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2019 |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1908 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | mansarda |
| Garage/Posto auto | 2 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.80
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 22.04.2030 |
| Tipologia di riscaldamento | a stufa |
| Consumo energetico | 153.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | Olio |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1908 |
Descrizione della proposta
Posizione
Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.380 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort.
Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.
Die sogenannte Hesselbergbahn wird zum Fahrplanwechsel am 15.12.2024 reaktiviert, Die Seenlandbahn (R62), die aktuell von Pleinfeld nach Gunzenhausen fährt, wird bis nach Wassertrüdingen verlängert. Ab voraussichtlich Mitte April 2025 wird ein Zug zwischen Wassertrüdingen und Gunzenhausen nach dem neuen Fahrplan im Stundentakt verkehren.
Mit Vollinbetriebnahme ab Mitte April 2025 ist dann ein Umstieg in Gunzenhausen nicht mehr notwendig und die Züge fahren von Wassertrüdingen bis nach Pleinfeld durch. Die Strecke beinhaltet die Haltestellen Cronheim, Unterschwaningen und Wassertrüdingen. In Unterwurmbach wird ein neuer Bahnhalt geschaffen.
Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.
Die sogenannte Hesselbergbahn wird zum Fahrplanwechsel am 15.12.2024 reaktiviert, Die Seenlandbahn (R62), die aktuell von Pleinfeld nach Gunzenhausen fährt, wird bis nach Wassertrüdingen verlängert. Ab voraussichtlich Mitte April 2025 wird ein Zug zwischen Wassertrüdingen und Gunzenhausen nach dem neuen Fahrplan im Stundentakt verkehren.
Mit Vollinbetriebnahme ab Mitte April 2025 ist dann ein Umstieg in Gunzenhausen nicht mehr notwendig und die Züge fahren von Wassertrüdingen bis nach Pleinfeld durch. Die Strecke beinhaltet die Haltestellen Cronheim, Unterschwaningen und Wassertrüdingen. In Unterwurmbach wird ein neuer Bahnhalt geschaffen.
Caratteristiche
Nachfolgend zusammengefasst die relevanten Details in der Aufzählung:
- Imposantes, historisches Anwesen
- Kein Denkmalschutz
- Ca. 598 m² Grundstückfläche
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer im EG
- Küche mit moderner Einbauküche im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im EG
- Warmwasserbereitung über Boiler Vaillant
- Fußböden Vinyl/Laminat/Teppich/Fliesen
- Fenster 2-fach verglast Holz (fünf getauscht in Kunststoff)
- Außenfensterläden in Holz
- Historische breite Echtholzkassettentüren
- Deckenhöhe im EG 3,0 m
- Deckenhöhe im DG 2,70 m
- Breite Massivholztreppe
- Beheizung per Ölkachelofen im EG und DG
- Marmorelektroheizung im Bad und Schlafzimmer EG, Elektro-Nachtspeicherofen im DG
- Küchenholzofen im DG
- Dezentrale Lüftungsanlage im Schlafzimmer EG (Meltem)
- Voll unterkellert
- Zwei PKW-Stellplätze
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Zentrale Lage
Umgesetzte Renovierungen im Jahr 2019:
- Neue Fußböden in Vinyl und Laminat im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche im EG
- Dezentrale Lüftungsanlage (Meltem) im Schlafzimmer EG
- Neue rote Außenfensterläden Holz
- 2 PKW-Stellplätze neu gepflastert
- Teilweise Sichtschutzzaun angebracht
Dies ist nur ein Auszug der Details, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
- Imposantes, historisches Anwesen
- Kein Denkmalschutz
- Ca. 598 m² Grundstückfläche
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer im EG
- Küche mit moderner Einbauküche im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im EG
- Warmwasserbereitung über Boiler Vaillant
- Fußböden Vinyl/Laminat/Teppich/Fliesen
- Fenster 2-fach verglast Holz (fünf getauscht in Kunststoff)
- Außenfensterläden in Holz
- Historische breite Echtholzkassettentüren
- Deckenhöhe im EG 3,0 m
- Deckenhöhe im DG 2,70 m
- Breite Massivholztreppe
- Beheizung per Ölkachelofen im EG und DG
- Marmorelektroheizung im Bad und Schlafzimmer EG, Elektro-Nachtspeicherofen im DG
- Küchenholzofen im DG
- Dezentrale Lüftungsanlage im Schlafzimmer EG (Meltem)
- Voll unterkellert
- Zwei PKW-Stellplätze
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Zentrale Lage
Umgesetzte Renovierungen im Jahr 2019:
- Neue Fußböden in Vinyl und Laminat im Erdgeschoss
- Moderne Einbauküche im EG
- Dezentrale Lüftungsanlage (Meltem) im Schlafzimmer EG
- Neue rote Außenfensterläden Holz
- 2 PKW-Stellplätze neu gepflastert
- Teilweise Sichtschutzzaun angebracht
Dies ist nur ein Auszug der Details, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
Garage/Posto auto
2 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 153.80 kwh/(m²*a).
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimetria
