Diese Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in sehr gefragter Lage von Großhansdorf und wurde unter ökologisch nachhaltigen Aspekten erbaut und vor kurzem fertiggestellt. Neben der Nutzung von erneuerbaren Energien (Photovoltaik, Geothermie und Umweltwärme) wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung unter Verwendung von natürlichen Materialien gelegt.
Die äußere Anmutung mit viel Holz in der Fassadengestaltung, verbunden mit großen Fensterflächen und offener Balkenlage wird im Innern von hohen Decken, individuellen Sichtachsen und einer cleveren Grundrissgestaltung fortgeführt. Der Grundriss ist im Erdgeschoss offen konzipiert und bietet dennoch Rückzugsorte im Wohnbereich und einen offenen, lichtdurchfluteten Luftraum über dem Essbereich. Die anschließende, offene Küche ist vollständig mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet, sie bietet neben viel Staufläche eine Kochinsel mit großem Induktionskochfeld und Bora Abzugssystem. Genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie. Im Erdgeschoss steht ein großes (Gäste-)Duschbad zur Verfügung. Ein komfortabler Hauswirtschaftsraum hinter der Küche beinhaltet die Hausanschlüsse und bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Der moderne Treppenaufgang wird durch eine indirekte Beleuchtung unterhalb des Handlaufes in Szene gesetzt und mündet im Obergeschoss in einer offenen Galerie. Drei gut geschnittene Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eine originelle Dachfenster-Lösung in einem der Zimmer unterstreicht den individuellen Charakter. Ein fugenloses Vollbad mit Walk-in/Rainshower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch ermöglicht ein Wellness-Feeling zuhause, welches noch durch den Einbau einer Sauna abgerundet werden könnte. Der Holzunterschrank der Waschtische findet sich in den Fensterbänken aus Holz wieder und zeigt, mit welcher Liebe zum Detail die Ausstattung gewählt wurde.
Ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches ein geräumiges Dachstudio beherbergt. Bodentiefe Fenster im Giebel und eine zusätzliche Gaube sorgen für gute Belichtung und ein großartiges Raumgefühl. Die umlaufende Süd/West-Terrasse ist teilweise überdacht, es besteht ein Zugang vom Doppelcarport von der einen Seite, auf der anderen Seite bietet ein Abstellraum Staufläche für Gartenmöbel und Geräte. Der Garten ist ringsum sichtgeschützt eingefasst und wird noch mit Rollrasen versehen.
Hier wohnen Sie naturnah und nachhaltig, in Kombination mit jedem erdenklichen Komfort.
Superficie netta
ca. 207 m²
•
Superficie del terreno
ca. 429 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'affitto
3.600 EUR
| CODICE OGGETTO | 24197033 |
| Prezzo d'affitto | 3.600 EUR |
| Costi aggiuntivi | 180 EUR |
| Superficie netta | ca. 207 m² |
| Casa | Porzioni di bifamiliari |
| Stato dell’immobile | Prima occupazione |
| Tipologia costruttiva | legno |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2024 |
| Caratteristiche | Terrazza |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 80 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
0
25
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75
100
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23.80
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 16.10.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 23.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2022 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.
Es gibt fußläufige Möglichkeiten für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten für große und kleine Leute.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn der Linie U1 gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Es gibt fußläufige Möglichkeiten für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.
Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten für große und kleine Leute.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn der Linie U1 gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Caratteristiche
* Energieeffizienzklasse A+
* Nutzung von erneuerbaren Energien (Photovoltaik, Geothermie und
Umweltwärme)
* Vollholzparkett & großformatige Fliesen
* Hohe Decken
* Dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster
* Moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche mit Samtmatt-
Lackausführung der Fa. Contur
* Elektrogeräte der Firma Miele (Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer,
Induktionskochfeld mit Bora Abzugssystem)
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
* Doppelcarport sowie Schuppen
* Nutzung von erneuerbaren Energien (Photovoltaik, Geothermie und
Umweltwärme)
* Vollholzparkett & großformatige Fliesen
* Hohe Decken
* Dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster
* Moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche mit Samtmatt-
Lackausführung der Fa. Contur
* Elektrogeräte der Firma Miele (Kühl-/Gefrierkombination, Dampfgarer,
Induktionskochfeld mit Bora Abzugssystem)
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
* Doppelcarport sowie Schuppen
Garage/Posto auto
1 x Carport, 80 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 23.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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