Ein Träumchen am Golfplatz

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem weitläufigen, ca. 926 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Das kompakte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m², welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Ein kleiner Windfang bietet Zugang zum Gäste-WC, die anschließende Diele führt in die offen gestaltete Wohnküche. Die ursprüngliche Küche wurde mit einem Rundbogen geöffnet, so dass sich direkt ein Essbereich mit Blick in den Garten anschließt. Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet praktische Arbeitsabläufe. Des Weiteren erreichen Sie von der Diele den schönen Wohnbereich mit Kaminofen und Panoramafenster sowie angrenzender West-Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht, zu beiden Seiten eingefasst und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit individuellen Einbauschränken. Ein weiteres Zimmer profitiert von einer nachträglich eingebauten Gaube, die eine komfortable Deckenhöhe und zusätzliche Belichtung ermöglicht, so dass dieses Zimmer gut als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar ist. Auch das Badezimmer kommt in den Genuss dieser Gauben-Erweiterung und wurde 2019 komplett modernisiert. Es wurde mit einem fugenlosen Terralith-Boden, einem großen Waschtisch mit Schrankelementen und einer Wellness-Dusche ausgestattet.

Die gepflegte Immobilie verfügt über einen Vollkeller. Hier befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2022. Ein weiterer Kellerraum ist derzeit als Werkstatt eingerichtet und wird durch zwei Fenster gut belichtet. Ein Vorratskeller und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein großer Carport mit Schuppen bietet Platz für das Fahrzeug und weiteren Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, überdachte Freisitz mit einer Sommerküche und weiteren Anschluss-Möglichkeiten, wodurch die Sommerzeit weitgehend im Freien verbracht werden kann und das herrliche Grundstück mit Gartenteich, Staudenbeeten und Rasenfläche zum Verweilen und Ausspannen einlädt.

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage von Ahrensburg, umgeben von Wäldern und Grünflächen, wie dem nahegelegenen Bredenbeker Teich, welcher mit seinen Rad- und Wanderwegen zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Ahrensburger Schloss verzaubert Einwohner und Besucher der Stadt gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Hier befinden sich zudem sämtliche Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei große Kaufhäuser, welche zu Shoppingtouren einladen. Darüber hinaus verfügt die Schlossstadt Ahrensburg über viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Kindertagesstätten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein Golfplatz und andere Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant.

Ahrensburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Strände der Ostsee. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.

1 x Carport, 2 x superficie libera

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 292.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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