Erleben Sie exklusives Wohnen in einer einzigartigen Luxus Mietwohnung am renommierten Aachener Lousberg. Diese neuwertige Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt bietet und gleichzeitig Ruhe und Erholung verspricht.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² verteilen sich vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Zwei vollwertige, modern ausgestattete Bäder lassen keine Wünsche offen und bieten höchsten Komfort. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während die exklusive Bulthaup Einbauküche ein Highlight für jeden Kochliebhaber ist.
Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne, große Südwest Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Blick bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung kann nach Wunsch teilmöbliert vermietet werden, sodass sie flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Eine umweltfreundliche Luft-Wärme Pumpe sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Beheizung, während Raffstores und Rolläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz gewährleisten.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnung überzeugt sowohl ästhetisch als auch funktional und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort garantiert.
Die exzellente Lage am Aachener Lousberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Stadtlage. Der Lousberg ist bekannt für seine historischen Gärten, Spazierwege und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Diese Luxus Mietwohnung am Aachener Lousberg ist ein einzigartiges Angebot, das höchsten Wohnkomfort und eine unschlagbare Lage vereint. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Superficie netta
ca. 170 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'affitto
2.650 EUR
| CODICE OGGETTO | 24027021 |
| Prezzo d'affitto | 2.650 EUR |
| Costi aggiuntivi | 400 EUR |
| Superficie netta | ca. 170 m² |
| Superficie balcone/terrazza | ca. 35 m² |
| Appartamento | Piano terra |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2022 |
| Stato dell’immobile | Come nuovo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2011 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato, 100 EUR (Affitto) |
Certificazione energetica
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13.00
kWh/m2a
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| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 03.12.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo energetico | 13.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A |
| Riscaldamento | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2011 |
Descrizione della proposta
Posizione
Diese Luxus Erdgeschoss Wohnung befindet sich in absoluter TOP LAGE am Aachener Lousberg in der Nizzaallee!
Die exzellente Lage am Aachener Lousberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Stadtlage. Der Lousberg ist bekannt für seine historischen Gärten, Spazierwege und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Der Lousberg erstreckt sich in 264 Meter Höhe am Nordrand von Aachen. Neben einem Aussichtsturm kann man auf dem Lousberg die wunderschöne Natur genießen. Als Aussichtspunkt über die Stadt wird der Lousberg außerdem an Silvester gerne genutzt.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Die exzellente Lage am Aachener Lousberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Stadtlage. Der Lousberg ist bekannt für seine historischen Gärten, Spazierwege und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar.
Der Lousberg erstreckt sich in 264 Meter Höhe am Nordrand von Aachen. Neben einem Aussichtsturm kann man auf dem Lousberg die wunderschöne Natur genießen. Als Aussichtspunkt über die Stadt wird der Lousberg außerdem an Silvester gerne genutzt.
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Caratteristiche
- Neuwertiger Zustand
- Hochwertige Ausstattung mit modernster Haustechnik
- Exzellente zentrale Lage am Lousberg
- Hochwertiger Parkettboden
- Luxus Bulthaupt Einbauküche
- Kann nach Wunsch teilmöbliert vermietet werden
- Wunderschöne große Südwest Terrasse
- Luft-Wärme Pumpe
- Raffstores & Rolläden
- 170 m2 Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 vollwertige Bäder
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne zeitlose Architektur
- Hochwertige Ausstattung mit modernster Haustechnik
- Exzellente zentrale Lage am Lousberg
- Hochwertiger Parkettboden
- Luxus Bulthaupt Einbauküche
- Kann nach Wunsch teilmöbliert vermietet werden
- Wunderschöne große Südwest Terrasse
- Luft-Wärme Pumpe
- Raffstores & Rolläden
- 170 m2 Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 vollwertige Bäder
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Moderne zeitlose Architektur
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 100 EUR (Affitto)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Dieser ist gültig bis 3.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
