52385 Nideggen – Nideggen

Charmantes Bruchsteinhaus mit herrlichem Grundstück/ Optionales Baugrundstück

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Superficie netta ca. 110 m² Superficie del terreno ca. 2.050 m² Vani 5 Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
CODICE OGGETTO 24460022
Prezzo d'acquisto 349.000 EUR
Superficie netta ca. 110 m²
Casa Casa unifamiliare
Compenso di mediazione Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizzazione / Riqualificazione 1990
Stato dell’immobile Necessita ristrutturazione
Tipologia costruttiva massiccio
Vani 5
Camere da letto 3
Bagni 2
Anno di costruzione 1929
Caratteristiche Terrazza, Caminetto, Balcone
Tipologia tetto a padiglione
Garage/Posto auto 1 x Garage
Certificazione energetica
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277.70 kWh/m2a
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Certificazione energetica Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A 24.06.2028
Consumo energetico 277.70 kWh/m²a
Classe di efficienza energetica H
Fonte di alimentazione Combustibile liquido
Riscaldamento Olio
Anno di costruzione secondo il certificato energetico 1929
Descrizione della proposta
Das schöne Bruchsteinhaus aus dem Jahre 1929 ist perfekt für Individualisten.

Am Ortsrand des kleinsten Stadtteils von Nideggen liegt das geschmackvolle Wohnhaus mit Nebengebäude. Hier können Sie wunderbar das Landleben als kleine Familie genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche. Von der Küche gelangt man über den Balkon zum umgebauten Stall in das heutige Kaminzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit einem weiteren angrenzenden Abstellraum in dem ehemaligen Stall.

Die charmante Immobilie eignet sich zum permanenten Wohnen, aber auch als Ferienhaus.

Eine weitere Bebauung ist ebenfalls auf dem Grundstück möglich.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontakt: 0171/6290084
Posizione
Muldenau ist der kleinste Stadtteil von Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

Im historischen Altstadtkern von Nideggen laden die gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.

Nideggen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Fachärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen ( Realschule u. Hauptschule), Apotheke Banken und zahlreiche Freizeitangebote.

Köln erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. Düsseldorf, Aachen, Belgien und die Niederlande liegen ca. 50 Autominuten entfernt.
Caratteristiche
Besonderheiten der Immobilie:

- Bruchsteinhaus
charakteristisch für die Region

- Garage

- Kleines Nebengebäude am Haus

- Mögliches Baugrundstück (ca. 1.000 qm)
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 277.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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  2. MESSAGGIO:
Timm Goldbeck
Theaterstraße 16
52062 Aachen