Prospettive immobiliari 2025: i cambiamenti più importanti per inquilini, locatori e proprietari

Affitti e locazioni

Più sostegno alle famiglie a basso reddito
La riforma dei sussidi per l'alloggio è destinata a beneficiare un maggior numero di famiglie nel 2025. Limiti di reddito più elevati e una procedura di richiesta più semplice sono rivolti principalmente ai genitori single e ad altri gruppi finanziariamente gravati.

Discussione sul blocco degli affitti
Il blocco degli affitti, che originariamente si applica fino al 2028, rimane controverso. Se da un lato consente agli inquilini di contestare le richieste di affitto troppo alte, dall'altro non è considerato una soluzione alla carenza di alloggi. Resta da vedere se il governo estenderà la normativa.

Edifici comuni per alloggi a prezzi accessibili
La reintroduzione dell'edilizia non profit ha lo scopo di promuovere la costruzione di alloggi sociali. Le società di edilizia non profit ricevono agevolazioni fiscali e possono trasferirle sotto forma di affitti più bassi. I primi progetti pilota sono in corso di attuazione nelle città.

Energia e protezione del clima

Modifiche alla tariffa di alimentazione
La tariffa di alimentazione per l'energia solare in eccesso è sull'orlo del collasso. Al suo posto potrebbero essere introdotti sussidi una tantum. I critici temono che questo cambiamento inibisca l'espansione delle energie rinnovabili. Tuttavia, coloro che si affidano all'autoconsumo possono continuare a risparmiare sui costi.

Nuove norme sull'isolamento delle tubature
La legge sull'energia degli edifici (GEG) prevede che le tubature del riscaldamento e dell'acqua non sufficientemente isolate vengano installate a partire dal 2025. L'obiettivo è quello di evitare perdite di energia e ridurre i costi di gestione. Le violazioni di questi requisiti possono essere sanzionate con multe.

Tasse e imposte

Entra in vigore la riforma dell'imposta sugli immobili
Dal 2025, l'imposta sugli immobili sarà calcolata secondo un nuovo modello che tiene conto del valore della proprietà, del tipo di edificio e dell'ubicazione. Mentre nelle aree urbane ci si aspetta spesso imposte più elevate, le regioni rurali potrebbero beneficiarne. I locatori potranno continuare a scaricare i costi sugli inquilini.

Aumento dell'imposta sul CO₂
L'aumento dell'imposta sul CO₂ rende più costosi i combustibili fossili. In media, le famiglie dovranno aspettarsi costi di riscaldamento aggiuntivi di circa 300 euro. A seconda del grado di ammodernamento dell'immobile, i costi vengono suddivisi tra proprietari e inquilini.

Nuove costruzioni e regolamenti edilizi

L'Efficienza Casa 40 diventa uno standard
Dal 2025, le nuove costruzioni dovranno soddisfare lo standard Efficienza Casa 40. I maggiori costi di costruzione saranno parzialmente compensati da sussidi statali. A lungo termine, i proprietari degli edifici beneficeranno di costi di gestione più bassi. Gli esperti consigliano di pianificare le tecnologie ad alta efficienza energetica fin dalle prime fasi.

Edificio di tipo E per alloggi più accessibili
Il nuovo edificio di tipo E mira a ridurre i costi di costruzione grazie a requisiti meno severi, pur mantenendo standard essenziali come la protezione antincendio. Questa misura mira ad accelerare l'edilizia residenziale e a creare alloggi a prezzi accessibili.

Conclusione

L'anno 2025 porterà molti cambiamenti e sfide per il settore immobiliare. L'informazione e la pianificazione tempestive sono fondamentali per sfruttare le opportunità offerte da questi sviluppi e rispettare i requisiti di legge.

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Fonti:

https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/wohngeld
https://www.immowelt.de/ratgeber/mieten/mietpreisbremse
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/wohngemeinnuetzigkeit
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/darum-steht-die-solar-verguetung-jetzt-auf-dem-spiel
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/heizungsgesetz
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/grundsteuer-berechnung
https://www.immowelt.de/ratgeber/vermieten/co2-steuer
https://www.immowelt.de/ratgeber/wohnen/energieeffizienzklasse-haus
https://www.immowelt.de/ratgeber/news/gebaeudetyp-e-turbo-fuer-den-wohnungsbau-oder-ein-weiteres-buerokratiemonster