All'altezza degli occhi, per favore

Una questione di situazione

La gioia di un uomo, il dolore di un altro. Quando le circostanze cambiano, spesso ciò si ripercuote sul prezzo. Ad esempio, se un immobile viene venduto in affitto, può portare un reddito mensile, ma il prezzo di acquisto è di solito significativamente più basso. Se l'inquilino si trasferisce inaspettatamente prima della vendita, in un mercato in cui c'è molta domanda può essere a favore del venditore se l'appartamento può essere venduto a un prezzo più alto.

Un aumento del valore fondiario standard di un immobile ha anch'esso un impatto, poiché il valore fondiario standard è rilevante per la valutazione di una banca e quindi ha un'influenza diretta sul finanziamento di una casa. Il comitato di esperti raccoglie dati su tutte le vendite di immobili per regione e pubblica i nuovi valori fondiari standard, di solito nel primo trimestre di ogni anno. I dati possono essere recuperati da portali pubblici o dal comitato di esperti. Anche l'agente immobiliare dovrebbe essere in grado di fornire informazioni sull'andamento del mercato e sui prezzi attuali.

Suggerimento: L'esperienza regionale spesso comporta una maggiore competenza e una vasta rete. Perché non chiedete dove si dirigono le tendenze per il vostro potenziale immobile?

Una questione di responsabilità

Quando si tratta di un terreno edificabile, dovreste assolutamente sapere quali sono le restrizioni per la vostra futura casa, ad esempio le dimensioni, il numero di piani o solo alcune opzioni di sviluppo. Ciò è sfavorevole se si intende costruire una casa di grandi dimensioni e viene approvata solo una piccola superficie. Il venditore è responsabile se fornisce informazioni false e questo è scritto nell'esposto.

Di norma, i danni e i difetti gravi devono essere dichiarati dal venditore. Ad esempio, i danni causati dall'acqua - anche se sono stati riparati in modo professionale, siete obbligati a fornire informazioni - proprio come nel caso di un incidente stradale, il vostro veicolo non è più esente da incidenti. Anche le infestazioni di muffa, la marcescenza e il marciume secco sono difetti gravi e nascosti se non vengono resi noti. Se l'agente immobiliare ne è a conoscenza, deve comunicarvelo. In caso contrario, anche lui è responsabile dei danni.

Suggerimento: Siate proattivi e chiedete, perché anche se la situazione legale è chiara - potete risparmiarvi i costi e le seccature. Consigliamo a ogni acquirente di effettuare un'ispezione dettagliata del potenziale immobile da acquistare. Il denaro per un esperto è ben investito in decisioni così importanti.

Una questione d'onore

A prescindere dal valore - lo sforzo di preparazione degli agenti immobiliari è spesso identico per le proprietà costose e per quelle economiche. Questo può essere uno dei motivi per cui il servizio appassionato fornito da alcuni agenti diminuisce al diminuire del valore degli immobili. Noi la vediamo diversamente, perché la qualità non deve dipendere dal portafoglio del potenziale acquirente. Il nostro obiettivo è trattare tutti i clienti con lo stesso rispetto e la stessa attenzione, indipendentemente dal fatto che l'immobile costi 150.000 euro o 5 milioni di euro o più. Intermediamo immobili da sogno per tutti e ci consideriamo agenti immobiliari affidabili al vostro fianco.

Tip: Un prerequisito per una collaborazione di successo è il rispetto, la trasparenza e la documentazione completa. Pertanto, prestate sempre attenzione ai fatti esistenti ma anche al vostro istinto.