Cambio di partner per la casa

La vostra tabella di marcia

Acquistare una casa è emozionante, quindi è ancora più importante sentirsi in buone mani. Conoscete un notaio? Ottimo: una buona raccomandazione vi dà fiducia, anche se il notaio deve essere sempre neutrale. Se desiderate far controllare in anticipo la bozza del contratto, affidatevi a un avvocato esperto. Il contratto d'acquisto definitivo viene firmato il giorno dell'autenticazione notarile. Il notaio reciterà parola per parola: il prezzo di acquisto negoziato, le modalità di trasferimento e la procedura di pagamento. A proposito: consigliamo a tutti di non consegnare le chiavi prima di aver versato il denaro.

Suggerimento: Esistono accordi speciali come le "misure di costruzione preparatorie". Se concedete all'acquirente questa opzione, fatelo annotare nel contratto notarile. Se il futuro proprietario deve entrare in casa per questo scopo, ad esempio per prendere le misure, accompagnatelo.

Leggi dei contatori e responsabilità

Il proprietario ha un dovere di diligenza: cioè, finché l'acquirente non ha preso in consegna la casa, il venditore è responsabile della sicurezza intorno alla casa. E: non dimenticate tutte le pratiche burocratiche: ricordatevi di fare le letture dei contatori e di registrare nuovamente l'assicurazione. Tuttavia, alcune fatture saranno inviate al nuovo proprietario solo dopo l'iscrizione al catasto. Questo può richiedere alcuni mesi dopo il trasferimento, ad esempio per l'imposta sulla proprietà. Tuttavia, è possibile trasferire all'acquirente tutti i costi ricevuti da questo momento in poi su base 1:1, compresi i pagamenti anticipati pro rata, ad esempio per l'assicurazione dell'edificio.

Consiglio: In qualità di acquirente, avete un diritto speciale di cancellazione di quattro settimane per modificare l'assicurazione dell'edificio dopo il trasferimento di proprietà. Come prova è necessario l'estratto del registro fondiario.

Acquistato come visto

Di norma, l'immobile viene consegnato libero e pulito. Il venditore non è quindi tenuto a sanificare o ristrutturare. Se non diversamente concordato. Tenete presente che tutto ciò che ha una funzione deve rimanere: dal portarotolo al rubinetto, fino alla pianta da giardino. Non è più consentito dissotterrare l'incantevole cespuglio di rose senza il consenso dell'acquirente. In qualità di venditori, dovrete anche consegnare all'acquirente tutte le chiavi, i codici di accesso e i documenti. La garanzia di cinque anni per la veranda costruita tre anni fa può essere utile per il successore. Per inciso, tutti gli oggetti mobili non sono automaticamente inclusi. In questo caso si applicano accordi individuali.

Consiglio: Come venditore, dovete sapere che le condizioni dell'immobile non devono essere peggiorate tra il momento della visione e quello della consegna.