Von Poll Immobilien: ristrutturare gli immobili esistenti sull'Alto Lago di Zurigo o investire in nuove costruzioni?

Siete interessati ad acquistare un immobile sul Lago di Zurigo e vi state ponendo la domanda essenziale se riqualificare un immobile esistente sia conveniente o se acquistare una nuova costruzione sia l'opzione più interessante? Oppure, forse avete ereditato un immobile a cui associate un alto valore affettivo, ma le condizioni attuali dell'immobile rendono inevitabile la ristrutturazione, soprattutto in termini di efficienza energetica, e vorreste chiarire la questione dei costi?

Saremo lieti di consigliarvi nel dettaglio e di fornirvi approfondimenti grazie all'esperienza pratica dei nostri agenti immobiliari, in modo che possiate prendere la vostra decisione finale di acquisto o di ristrutturazione sul Lago di Zurigo con la coscienza pulita. Che si tratti di un immobile esistente o di una nuova costruzione, con il supporto di Von Poll Oberer Zürichsee troverete l'opzione più adatta a voi.

Ristrutturazione o acquisto di una nuova costruzione: i fattori decisivi

Prima di poter chiarire se la ristrutturazione di un immobile esistente o l'acquisto di una nuova costruzione sul Lago di Zurigo sia l'opzione più interessante per voi, è necessario innanzitutto classificare la vostra situazione iniziale. La prima domanda da porsi è se siete già proprietari di un immobile - ad esempio grazie a un'eredità - o se intendete acquistare un immobile sul Lago di Zurigo. Sebbene una proprietà ereditata sia spesso associata a un valore emotivo che non può essere sostituito dal denaro, il fattore costi-benefici può essere diverso da quello delle proprietà esistenti. Ad esempio, le emozioni possono far sì che la conservazione della proprietà amata abbia la massima priorità e i costi di ristrutturazione possono essere più elevati. Se invece la considerazione viene fatta su un piano puramente oggettivo, l'acquisto di un immobile sul lago di Zurigo consiste nel trovare la soluzione più conveniente. Il semplice confronto dei prezzi di acquisto non è sufficiente. È necessaria un'analisi fondata di una prospettiva a lungo termine che tenga conto di tutte le eventualità. I nostri agenti immobiliari desiderano fornirvi una guida che tiene conto dei fattori decisivi.

Dove vorreste vivere in futuro? La località ha un'offerta adeguata?

Quando si tratta di trovare la casa dei propri sogni, la località è di importanza cruciale. In tempi di crescente scarsità di terreni edificabili disponibili, il primo passo è quello di determinare quali tipi di immobili possono essere acquistati nel centro di vita che preferite. Ci sono nuove costruzioni interessanti che rientrano nel budget o ci sono proprietà esistenti che potrebbero essere prese in considerazione per la ristrutturazione?

Sulla base dell'esperienza pratica dei nostri agenti immobiliari sul Lago di Zurigo, possiamo affermare che i progetti edilizi sono attualmente ostacolati da diversi fattori (aumento dei prezzi delle materie prime, carenza di manodopera qualificata, carenza di terreni edificabili), che limitano il numero di nuove costruzioni. Mentre le località più ambite tendono ad avere proprietà esistenti che sono state completate da tempo, le nuove costruzioni si trovano spesso nelle periferie delle città o in campagna. La prima considerazione chiave è quindi: Che importanza ha la posizione residenziale per il vostro calcolo costi-benefici? L'ubicazione è così determinante da accettare qualsiasi costo aggiuntivo per la ristrutturazione di un immobile esistente in cattive condizioni, oppure l'ubicazione residenziale è piuttosto secondaria, tanto che la soluzione più conveniente è decisiva per la decisione?

Il tessuto edilizio dell'immobile determina se la ristrutturazione vale la pena

Mentre le nuove costruzioni sul Lago di Zurigo di solito mantengono uno standard moderno e hanno un tessuto edilizio intatto, questo non si può presumere così facilmente per gli immobili esistenti. Sebbene anche le nuove costruzioni debbano essere valutate professionalmente prima dell'acquisto, una valutazione professionale è di solito particolarmente consigliabile nel caso dell'acquisto di un immobile esistente. Se, ad esempio, il tessuto dell'edificio è in generale in cattive condizioni, tanto da richiedere uno sventramento, l'esperto lo riconoscerà immediatamente e potrà sconsigliare l'acquisto, poiché i costi di ristrutturazione previsti supererebbero probabilmente il prezzo di acquisto di una nuova costruzione. In uno scenario positivo, tuttavia, l'esperto immobiliare può anche stabilire che l'immobile oggetto di valutazione è in condizioni superiori alla media, motivo per cui un acquisto con successiva ristrutturazione appare vantaggioso.

Costi e budget per l'acquisto di una casa con ristrutturazione sul Lago di Zurigo

Una volta trovato un immobile interessante nella posizione desiderata, l'acquisto è una questione di budget disponibile e di costi previsti. In base all'esperienza dei nostri esperti immobiliari, si può affermare che i costi di ristrutturazione sostenuti sono generalmente inferiori al prezzo di acquisto di una nuova costruzione. Il fattore decisivo è soprattutto l'entità della ristrutturazione richiesta per un immobile esistente, soprattutto se si tiene conto dell'efficienza energetica e della conformità alle norme di legge.

Per giungere a un giudizio affidabile, è consigliabile ottenere una consulenza energetica fondata da un esperto GEAK. Il GEAK è l'acronimo di Attestato di Prestazione Energetica degli Edifici dei Cantoni e illustra lo stato energetico dell'immobile con una presentazione chiara. Inoltre, il GEAK si basa su un calcolo standardizzato che si applica in tutta la Svizzera, per cui il verdetto di questo certificato energetico include in ultima analisi raccomandazioni per misure di ristrutturazione e distingue tra l'efficienza dell'involucro dell'edificio e l'efficienza energetica complessiva.

Professionisti immobiliari esperti conoscono esattamente l'individualità di ogni edificio e possono identificare rapidamente eventuali punti deboli durante la valutazione e quindi individuare il potenziale energetico: L'involucro dell'edificio soddisfa gli standard attuali? Il riscaldamento dell'acqua è ottimizzato? Il consumo elettrico è in linea con un immobile ad alta efficienza energetica? La valutazione approfondita comprende anche l'identificazione di potenziali siti contaminati, come l'amianto, l'esame della sicurezza sismica (edifici residenziali) e il concetto di protezione antincendio.

La perizia finale non solo fornisce una buona panoramica dei costi di ristrutturazione previsti, ma serve anche come base per richiedere eventuali sovvenzioni da parte del governo federale, del cantone e del comune.

Proprietà esistente o nuova costruzione? Vantaggi e svantaggi in sintesi

Come abbiamo visto, la decisione a favore di un certo tipo di immobile può essere influenzata da diversi fattori, per cui un consiglio finale deve sempre tenere conto dei desideri individuali dell'acquirente. Per facilitarvi la decisione di acquistare un immobile sul Lago di Zurigo, vorremmo concludere con una panoramica che riassume i vantaggi e gli svantaggi di un immobile esistente e di una nuova costruzione.

Vantaggi della ristrutturazione di un immobile esistente

• Costi di investimento più bassi se il tessuto edilizio è in buone condizioni
• Procedure autorizzative semplificate e minor rischio di obiezioni
• Giardino e piante possono essere mantenuti
• Il fascino e l'anima dell'edificio vivono ancora
• Ristrutturazione parziale possibile, l'immobile può essere abitato anche durante la ristrutturazione

Svantaggi della ristrutturazione di un immobile esistente

• Una perizia da parte di un esperto immobiliare qualificato è essenziale
• L'efficienza energetica di un edificio nuovo rimane ineguagliabile anche dopo la ristrutturazione
• . impareggiabile
• La ristrutturazione completa è di solito più costosa dell'acquisto di una nuova costruzione
• La struttura degli ambienti esistenti non può essere modificata in base ai propri desideri
• Possibilità maggiore di muffa e umidità

Vantaggi di una nuova costruzione

• Contemporaneo e moderno: Le nuove costruzioni soddisfano gli standard attuali
• L'efficienza energetica, i servizi dell'edificio e i sistemi di riscaldamento sono a un livello ottimale
• Le nuove costruzioni di solito hanno un potenziale più elevato di conservazione del valore

Svantaggi di una nuova costruzione

• Il prezzo d'acquisto di una nuova costruzione tende a essere più costoso
• Il costo totale dell'investimento è imponibile e non può essere dedotto dalle tasse
• Fattore tempo: A seconda delle condizioni (di costruzione) dell'immobile, potrebbe non essere possibile abitarlo immediatamente

Von Poll Immobilien: il nostro supporto vi aiuta a prendere la giusta decisione di acquisto

Volete prendere la vostra decisione di acquisto con la migliore sensazione possibile? Allora affidatevi alla competenza dei nostri esperti immobiliari. Condividete subito con noi la vostra visione e fateci sapere cosa caratterizza per voi l'esperienza abitativa perfetta, in modo da poter trovare presto la proprietà perfetta per voi sul Lago di Zurigo. Contattateci ora tramite il seguente link o raggiungeteci per telefono al numero +41 44 211 60 09 o via email a [email protected]. I nostri agenti immobiliari attendono con impazienza la vostra richiesta e saranno lieti di aiutarvi a comprare presto una proprietà sul Lago di Zurigo.