Permessi di costruzione ai minimi storici: il settore immobiliare tedesco resta in crisi

Concessioni edilizie ai minimi storici: il settore immobiliare tedesco resta in crisi

Il mercato immobiliare tedesco resta in crisi, come dimostrano gli ultimi dati sulle concessioni edilizie. Nel 2024 sono stati rilasciati il 17% di permessi in meno rispetto all'anno precedente, il terzo calo consecutivo.

Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, il numero di appartamenti approvati è sceso a 215.900, con un calo di 43.700 unità o del 16,8% rispetto al 2023. Ciò significa che il numero di permessi di costruzione è sceso al livello più basso dal 2010.

Anche se il calo è rallentato nella seconda metà dell'anno, la contraddizione rimane evidente: "Questo sviluppo è in netto contrasto con la carenza di alloggi nelle principali città tedesche", spiega Cyrus de la Rubia, capo economista della HCOB Bank. Ha espresso la sua sorpresa per il fatto che la questione non abbia ricevuto alcuna attenzione durante la campagna elettorale.

De la Rubia mette inoltre in guardia dall'affidarsi esclusivamente ai tagli dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea come soluzione. Gli alti costi dei materiali, i rigidi standard edilizi e, in particolare, gli ostacoli burocratici - tra cui 16 diversi regolamenti edilizi negli Stati federali - stanno rendendo le attività di costruzione notevolmente più difficili.

Case unifamiliari

Nel 2024 sono state approvate 172.100 case di nuova costruzione, con un calo del 19,4% rispetto all'anno precedente. Le statistiche includono anche le conversioni e i permessi per gli edifici esistenti.

La costruzione di case unifamiliari è stata particolarmente colpita: Il numero di approvazioni è sceso del 20,3% a soli 37.900. Anche il numero di unità approvate per case bifamiliari è sceso dell'11,3% a 12.700.

Nonostante il calo generale, la maggior parte degli appartamenti di nuova costruzione continua ad essere costruita in condomini. In questo settore sono stati approvati 114.200 appartamenti, il 19,7% in meno rispetto al 2023.

Nessuna attenuazione in vista

La ripresa dell'edilizia residenziale rimane sfuggente. "Ci vorrà molto tempo prima che il mercato riprenda slancio", prevede l'economista Cyrus de la Rubia.

Anche il rapporto di primavera dell'"Immobilienweisen" dipinge un quadro cupo. Secondo il rapporto, il numero di permessi di costruzione potrebbe scendere a soli 210.000 nel 2025 - un calo del 45% rispetto al 2023.

Il basso numero di permessi avrà un impatto anche sulla produzione edilizia effettiva: Gli esperti prevedono che nel 2025 saranno completati solo 230.000 appartamenti. Ciò significa che l'edilizia residenziale sarà di gran lunga inferiore all'obiettivo del governo tedesco di 400.000 unità.

"Siamo di fronte a una crisi profonda", sottolinea Ralph Henger dell'Istituto economico tedesco (IW). Il divario tra il volume reale delle costruzioni e quello che sarebbe necessario per fornire un numero sufficiente di alloggi è enorme - e continuerà ad aumentare nei prossimi anni.

Fonte: Tagesschau, 18.02.2025