Arresto del calo dei prezzi - Il mercato immobiliare di Düsseldorf si sta riprendendo

Dopo il forte calo dei prezzi degli immobili a Düsseldorf dello scorso anno, ora ci sono segnali di stabilizzazione. Allo stesso tempo, il numero di transazioni sta aumentando di nuovo in modo significativo, sia per gli appartamenti che per le case. Ma a quale livello di prezzo si trova attualmente il mercato?

Si nota di nuovo un maggiore movimento sul mercato immobiliare di Düsseldorf. Mentre nel 2023 c'è stato un crollo storico, nel 2024 sono state vendute molte più proprietà residenziali. Il fatturato totale è aumentato del 69%, raggiungendo i 3,4 miliardi di euro, mentre il numero di vendite è cresciuto del 29%, superando le 4.000 unità. Tuttavia, l'attività di mercato rimane al di sotto dei massimi precedenti: qualche anno fa, il fatturato era ancora superiore a sei miliardi di euro con oltre 5.000 transazioni.

Il forte calo è dovuto in particolare all'aumento dei tassi di interesse e dei costi di costruzione. Tuttavia, secondo Thomas Weindel, presidente del Comitato di esperti per i valori immobiliari di Düsseldorf, il mercato si sta riprendendo. Tuttavia, il settore delle nuove costruzioni rimane un'eccezione: nonostante i dati di vendita già bassi nel 2023, il numero di appartamenti di nuova costruzione venduti nel 2024 è sceso nuovamente a sole 76 unità.

L'autorità statale ha anche adempiuto al suo mandato legale per il 2024 e ha analizzato il mercato fondiario e immobiliare. Il rapporto si basa sui prezzi effettivamente concordati nei contratti di acquisto. Uno sguardo ai valori medi dell'anno precedente mostra che Il calo dei prezzi si è arrestato. Tuttavia, se questo significhi che i prezzi hanno toccato il fondo sarà chiaro solo nei prossimi mesi o anni.

Gli appartamenti in edifici del dopoguerra (più vecchi di dieci anni) rimangono particolarmente richiesti, con 2707 vendite lo scorso anno. Il prezzo medio al metro quadro è stato di 4350 euro, solo lo 0,7% in meno rispetto all'anno precedente. Weindel parla di un movimento laterale. A titolo di paragone, i prezzi hanno raggiunto il massimo storico di circa 5200 euro al metro quadro nella prima metà del 2022, prima di scendere significativamente.

Anche i prezzi degli appartamenti più vecchi (edifici anteguerra) sono rimasti stabili e si sono attestati in media sui 5000 euro al metro quadro. Nel 2022, i prezzi erano ancora di 6.000 euro al metro quadro. Per contro, i prezzi degli immobili da investimento, come i condomini, hanno continuato a diminuire: Dopo un calo del 15% nel 2023, i prezzi sono scesi di nuovo del 5%, scendendo sotto i 2.200 euro al metro quadro.

I prezzi degli appartamenti di nuova costruzione sono difficili da stimare, in quanto è disponibile solo un database limitato a causa dei bassi dati di vendita. In posizioni da buone a ottime, i prezzi al metro quadro variano tra i 6.000 e gli oltre 14.000 euro.

Anche il calo dei prezzi delle case è rallentato. Le case a schiera hanno registrato un leggero calo del 2%, attestandosi a circa 4250 euro al metro quadro. Il prezzo delle case indipendenti è sceso solo dell'uno per cento, attestandosi a circa 5500 euro al metro quadro.

I valori immobiliari di riferimento pubblicati dal comitato di esperti mostrano valori sostanzialmente stabili o leggermente inferiori a seconda della località e del quartiere. Nelle "località semplici" come Garath, Rath, Reisholz e Lierenfeld, i prezzi per i condomini oscillano tra i 2600 e i 4400 euro al metro quadro, mentre le case unifamiliari costano tra i 4400 e i 5600 euro.

Nelle località medio-buone come Wittlaer, Grafenberg e Unterbach, i prezzi per le case unifamiliari si aggirano tra i 5500 e gli 8000 euro, mentre gli appartamenti in zone come Benrath e Flingern raggiungono prezzi al metro quadro tra i 3700 e i 5700 euro. In località di alta qualità come lo Zooviertel e Niederkassel, le case unifamiliari costano tra gli 8.800 e i 14.000 euro, mentre gli appartamenti in quartieri ricercati come l'Altstadt o Oberkassel hanno un prezzo al metro quadro compreso tra i 5.700 e i 10.000 euro.

Anche i valori fondiari standard sono stati ridefiniti, con particolare attenzione al centro città. Il valore massimo in Königsallee, incluso Kö-Bogen I, rimane invariato a 55.000 euro al metro quadro. Nella Schadowstraße compreso il Kö-Bogen II, invece, il valore è sceso a 32.000 euro al metro quadro - due anni fa era di 40.000 euro.

Fonte: Rheinische Post, 20.02.2025