Le associazioni chiedono una revisione dell'indice degli affitti

Gli indici degli affitti in Germania devono diventare più affidabili

L'Associazione delle città tedesche, l'Associazione per la statistica delle città tedesche e la Società per la ricerca immobiliare chiedono al futuro governo di introdurre riforme per migliorare le modalità di compilazione degli indici degli affitti. Un efficace blocco degli affitti è possibile solo se si basa su affitti comparativi fondati, raccolti in modo indipendente e determinati correttamente.

Dal 2022, le città con più di 50.000 abitanti sono obbligate a redigere un indice degli affitti. In molti comuni più piccoli, tuttavia, il blocco degli affitti si applica senza che sia stato predisposto un indice degli affitti. Uno studio dell'Istituto federale di ricerca per l'edilizia, l'urbanistica e lo sviluppo territoriale (BBSR) ha rilevato che alla fine del 2024 saranno interessati in totale 347 comuni, tra cui 106 città di medie dimensioni (da 20.000 a meno di 50.000 abitanti), 173 piccole città (da 5.000 a meno di 20.000 abitanti) e 68 comuni con meno di 50.000 abitanti.

"Senza indici degli affitti affidabili, il blocco degli affitti rimarrà inefficace", avvertono le associazioni e chiedono alla CDU e alla SPD di intervenire in una dichiarazione congiunta.

Gli indici degli affitti dovrebbero diventare completi e legalmente sicuri

L'Associazione delle città tedesche, l'Associazione per la statistica delle città tedesche e la Società per la ricerca immobiliare chiedono che le autorità locali rendano obbligatori gli indici degli affitti - semplici o qualificati - per tutti i mercati abitativi in difficoltà. Nelle città con più di 100.000 abitanti, tuttavia, dovrebbero essere redatti solo indici di affitto qualificati, poiché solo questi garantiscono una certezza giuridica ottimale per inquilini e proprietari.

L'indice di affitto definisce il canone di locazione comparativo locale e costituisce la base per il tetto massimo di affitto, che limita gli aumenti di affitto a un massimo del 10% al di sopra di questo valore. Nel loro documento esplorativo, la CDU e la SPD avevano già concordato di estendere il blocco degli affitti per altri due anni.

Necessaria maggiore competenza e indipendenza

Inoltre, gli esperti chiedono maggiore indipendenza e qualifiche professionali nella creazione degli indici degli affitti. Data la grande importanza per inquilini e proprietari e la complessità metodologica, è essenziale che gli istituti incaricati siano in grado di dimostrare la loro competenza. Inoltre, la creazione di un indice degli affitti deve essere indipendente e libera da influenze politiche.

Attualmente, gli indici degli affitti qualificati possono entrare in vigore solo con il consenso delle associazioni di inquilini e proprietari o, in alternativa, del Comune. Le associazioni criticano il fatto che questa dipendenza compromette l'obiettività e apre la porta all'influenza politica.

Il governo di coalizione di SPD, Verdi e FDP aveva avviato una prima riforma degli indici degli affitti nel 2022, ma non ha più attuato gli ulteriori miglioramenti previsti.

Fonte: IZ online, 13.03.2025