In linea di principio, il diritto immobiliare spagnolo si applica anche alle proprietà situate a Maiorca e al loro acquisto. Tuttavia, l'acquirente o il venditore non devono sottovalutare le particolarità e le differenze. Per questo motivo consigliamo sempre ai nostri clienti di rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
In Spagna, ad esempio, non è solo l'iscrizione al catasto a determinare il passaggio di proprietà, ma il trasferimento di un immobile - il potere di disporre di esso - può avvenire già attraverso un accordo contrattuale tra l'acquirente e il venditore.
I contratti privati in qualsiasi forma sono quindi vincolanti in Spagna se sono soddisfatti i requisiti essenziali per la loro validità. Pertanto, se il prezzo di acquisto e il metodo di pagamento sono registrati nel contratto di compravendita privato, il contratto è legalmente valido anche senza notaio.
Tuttavia, per cambiare la proprietà nel registro fondiario spagnolo è necessaria una escritura notarile. Solo con questo documento è possibile immortalarsi come proprietario nel registro fondiario.
Il registro fondiario in Spagna, come in Germania, è il registro in cui vengono registrati i diritti e la proprietà di un immobile. Dopo l'acquisto dell'immobile dei vostri sogni, dovreste fare un'iscrizione/trasferimento nel registro fondiario il prima possibile. Di norma, il tempo che intercorre tra la creazione della Escritura e l'iscrizione nel registro fondiario è di circa 2 mesi. VON POLL REAL ESTATE Llucmajor consiglia di richiedere almeno un semplice estratto dell'iscrizione al catasto prima di acquistare un immobile. Questo vi dirà se state acquistando dal legittimo proprietario e se ci sono gravami (debiti) o diritti di vendita e di uso precedenti.
Ronda Migjorn, 145B
E-07620 Llucmajor
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