Eredità immobiliare: a cosa deve prestare attenzione una comunità di eredi?

Ereditare una proprietà è generalmente un fatto positivo. Tuttavia, l'eredità porta con sé anche molte emozioni e problemi legali. Soprattutto quando diversi superstiti ereditano un immobile e formano una comunione ereditaria ai sensi dell'articolo 2023 (1) del Codice civile tedesco.

Nadin Ostendorf, direttore della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Krefeld, spiega: "Quando diversi eredi gestiscono congiuntamente un immobile ereditato, si crea una cosiddetta comunione ereditaria. Ciò può verificarsi, ad esempio, se non c'è un unico erede, attraverso una successione intestata o una disposizione testamentaria o un contratto di eredità in cui il testatore ha designato diversi eredi". In una comunione ereditaria, ogni erede ha una quota ereditaria che determina l'entità della quota ereditaria individuale.

Se una comunione ereditaria viene istituita, deve adempiere a determinati obblighi. Tra questi vi sono la rettifica catastale, l'assunzione di contratti di locazione - se l'immobile è affittato - gli obblighi amministrativi, l'obbligo di fornire informazioni ai coeredi e il pagamento dei debiti ereditari, come l'imposta di successione.

La rettifica catastale può essere evitata solo se la comunità di eredi decide all'unanimità di vendere l'immobile subito dopo la successione. Se l'immobile viene venduto, il ricavato viene diviso tra i coeredi in base alla disposizione testamentaria o all'ordine di successione. I vantaggi sono evidenti: i coeredi possono utilizzare il ricavato della vendita immediatamente per i propri scopi, il processo di successione si conclude rapidamente e non ci sono costi continui per i coeredi.

State pensando anche voi di vendere la vostra proprietà? Nadin Ostendorf e il suo team di VON POLL IMMOBILIEN Krefeld vi aiuteranno a determinare il valore di mercato del vostro immobile, ad organizzare gli appuntamenti per le visioni e ad assistervi durante l'intero processo fino all'appuntamento con il notaio.

Potete raggiungere gli esperti di VON POLL IMMOBILIEN a Krefeld per telefono al numero 02151- 93 188 0, per e-mail all'indirizzo [email protected], su Internet all'indirizzo www.von-poll.com/krefeld o visitare direttamente il negozio in Marktstraße 8.