Vale la pena acquistare di nuovo una casa?
Un esperto immobiliare valuta l'andamento dei prezzi d'acquisto e dei tassi d'interesse nella regione dell'Allgäu. Negli ultimi anni, molte persone si sono trovate di fronte alla domanda: "Cosa posso ancora permettermi? Ci sono problemi con gli affitti accessibili.
Di Felix Futschik / ALLGÄUER ZEITUNG dal 01.02.2024
Sui portali immobiliari online ci sono molte offerte per la regione dell'Algovia. Un esempio? Kempten: casa a schiera, cinque stanze, 110 metri quadrati, costruita nel 1959, prezzo: 470.000 euro. Ma ci sono anche case più moderne. Per queste proprietà bisogna di solito scavare più a fondo nelle proprie tasche: il prezzo può talvolta superare i 700.000 euro. Peer Hessemer è il responsabile dell'ufficio "Von Poll Immobilien" di Kempten. Negli ultimi tre anni, afferma, si può parlare di "prezzi alimentati". Tuttavia, Hessemer sottolinea anche: "Non c'è nessuna crisi sul mercato immobiliare e nessuna bolla. I tassi di interesse sono stati bassi per un lungo periodo di tempo, quindi i prestiti erano poco costosi da ottenere. L'offerta di immobili era bassa, ma la domanda era enorme, osserva Hessemer. L'anno scorso i prezzi sono scesi anche in Algovia.
Secondo Hessemer, è difficile dire di quanto. Hessemer ritiene che i prezzi siano diminuiti di circa il dieci per cento.
Hessemer ha notato l'incertezza dei clienti. Anche i politici hanno fatto la loro parte: i sussidi sono stati cancellati e decisioni come la legge sul riscaldamento sono state comunicate male. "Gli acquirenti si sono chiesti: 'Cosa posso permettermi'", dice Hessemer. La situazione attuale è che qualcuno non si libera di un immobile se non vuole assolutamente venderlo a un prezzo elevato. Soprattutto per le case più vecchie, i potenziali acquirenti tengono conto del costo di nuove finestre o di un moderno sistema di riscaldamento. Questo crea un margine di negoziazione, afferma Hessemer. Si rende anche conto che i potenziali acquirenti sono più disposti a scendere a compromessi e, in caso di dubbio, si tirano indietro rispetto alle loro aspettative. Ad esempio, coloro che inizialmente avevano messo gli occhi su un immobile con sette stanze, a volte decidono di optare per una casa con cinque. L'agente immobiliare consiglia ai potenziali acquirenti di approfittare di un'offerta adeguata:
"È improbabile che i tassi di interesse scendano e l'offerta non aumenterà.'
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