Suggerimenti per un acquisto immobiliare di successo: a cosa dovete assolutamente prestare attenzione

1. Stabilire un budget realistico

Prima di iniziare la ricerca di un immobile, è importante stabilire un budget realistico. Tenete conto delle vostre possibilità finanziarie, compresi i risparmi, i prestiti e i costi di gestione. Non pensate solo al prezzo d'acquisto, ma anche ai classici costi accessori dell'acquisto, come l'imposta di trasferimento del terreno (5,5% ad Amburgo), le spese notarili, compreso il trasferimento catastale (circa il 2%), le commissioni dell'agenzia immobiliare ed eventuali costi di ristrutturazione.

Suggerimento: vi invitiamo a utilizzare il pratico calcolatore di budget di VON POLL FINANCE, con il quale potrete determinare il vostro margine finanziario in pochi passi.

2. ubicazione, ubicazione, ubicazione:

L'ubicazione di un immobile non solo ha una grande influenza sul suo futuro sviluppo di valore, ma anche sulla vostra qualità di vita. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico, ai negozi, alle scuole e ai luoghi di lavoro è spesso fondamentale.

3. Definire il tipo di immobile

Fate un elenco dei vostri requisiti e desideri per l'immobile. Pensate a quante stanze vi servono, se volete un giardino o un balcone e quali altre caratteristiche sono importanti. Questo vi aiuterà a focalizzare la ricerca e a individuare più rapidamente le offerte più adatte.

4. Chiarite il finanziamento:

chiarite in anticipo le vostre opzioni di finanziamento.

Rilasciando un certificato di finanziamento gratuito e non vincolante, che indica un importo di finanziamento adeguato, dimostrate al venditore o all'agente immobiliare che conoscete già l'immobile. Rilasciando un certificato di finanziamento non vincolante e gratuito, che indica un importo di finanziamento adeguato, dimostrate al venditore o all'agente immobiliare che avete già affrontato la questione e che siete in grado di agire rapidamente per quanto riguarda una conferma di finanziamento vincolante relativa all'immobile.

Anche in questo caso potete contare sul supporto di VON POLL FINANCE.

5. Effettuate le visite con attenzione

Lasciate tempo sufficiente per le visite e prestate attenzione ai dettagli. Controllate le condizioni strutturali, eventuali difetti e l'impressione generale dell'immobile. In linea di principio, il principio del "comprato come visto" si applica all'acquisto di immobili di seconda mano.

In particolare per gli immobili più vecchi, può essere opportuno chiedere il parere di un perito dopo un primo promettente appuntamento di visione o consultarlo nell'ambito di una seconda visita di controllo.

6. Studiare a fondo i documenti dell'immobile

Se avete apprezzato la visione, non esitate a chiedere gli altri documenti dell'immobile disponibili dopo la visione, che devono essere studiati a fondo. Si tratta dei classici documenti come gli ultimi tre verbali delle assemblee condominiali, l'ultimo rendiconto delle spese di servizio o delle prestazioni abitative, un certificato energetico valido, un calcolo della superficie abitabile, la dichiarazione di divisione, un estratto aggiornato del catasto, ecc.

La maggior parte dei documenti relativi all'immobile sarà richiesta da una banca al più tardi per rilasciare una conferma di finanziamento vincolante.

7. Presentazione di un'offerta

Una volta giunti alla conclusione definitiva di voler acquistare l'immobile in offerta, potete inviare la vostra offerta scritta al venditore o all'agente incaricato. L'offerta può essere pari all'intero importo dell'offerta, ma non è necessario che lo sia. In ogni caso, dovete sempre verificare con attenzione se il prezzo richiesto è realistico e quanto siete effettivamente disposti a pagare. Tuttavia, tenete sempre presente che un immobile può essere venduto una sola volta e che l'acquirente che presenta l'offerta migliore e, idealmente, ha già un finanziamento in corso, sarà di solito l'aggiudicatario.

8. Contratto di compravendita

Una volta selezionato l'acquirente, il passo successivo è solitamente la stipula del contratto di compravendita, che autorizza il venditore o l'agente che agisce per conto dell'acquirente a commissionare una bozza del contratto di compravendita allo studio notarile scelto dall'acquirente. Si prega di notare che se lo studio notarile selezionato non effettua l'autenticazione (ad esempio perché la banca non accetta il finanziamento), i costi per la preparazione della bozza del contratto d'acquisto sono a carico dell'acquirente. Di conseguenza, il finanziamento dovrebbe idealmente essere già stato verificato in anticipo.

9° appuntamento notarile

Dopo aver esaminato la bozza del contratto d'acquisto e aver apportato le modifiche necessarie da entrambe le parti, viene fissato un appuntamento per il rogito, durante il quale il contratto d'acquisto viene riletto in presenza dell'acquirente e del venditore e vengono spiegate le importanti conseguenze legali. Nello stesso appuntamento o in un appuntamento separato, gli acquirenti creano le spese fondiarie se si desidera un finanziamento da parte di una banca (di solito questo è il caso, dato che pochissime proprietà sono finanziate interamente con capitale proprio).

10. Trasferimento legale ed economico di una proprietà

Il trasferimento economico di una proprietà dal venditore all'acquirente, noto anche come trasferimento dei benefici e degli oneri, avviene nell'ambito della consegna (data di regolamento) della proprietà. Da questo momento in poi, l'acquirente si assume tutti i diritti e gli obblighi associati alla proprietà, come il pagamento delle tasse sulla proprietà e la responsabilità per i costi di manutenzione.

Il trasferimento legale finale della proprietà avviene con l'iscrizione dell'acquirente nel registro fondiario, che può richiedere diverse settimane a seconda del catasto.

Conclusione

La strada più diretta verso la vostra nuova casa è quella di contattare un esperto locale per la vostra ricerca immobiliare. Siete già nel posto giusto. Siete invitati a inserire i vostri criteri di ricerca presso VON POLL IMMOBILIEN, con oltre 400 sedi in tutta la Germania, e a beneficiare della nostra vasta esperienza di mercato e dei nostri avanzati processi digitali.

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