Intermediazione immobiliare ai massimi livelli

Georg H. Pauling lavora da molti anni nel settore immobiliare. Essendo originario di Nordhorn e cresciuto a Bad Bentheim, conosce bene la regione e le sue peculiarità. Dal 2015 gestisce i due negozi VON POLL IMMOBILIEN della contea e si occupa dei clienti in tutte le questioni relative all'intermediazione immobiliare. Ma cosa caratterizza un agente immobiliare competente? E come si presenta il mercato immobiliare in Grafschaft? Lo abbiamo chiesto.

Signor Pauling, come fanno i clienti a riconoscere un'agenzia immobiliare professionale?

"Conoscenze specialistiche approfondite, una solida formazione e la disponibilità a sottoporsi a ulteriori corsi di aggiornamento sono un requisito indispensabile". La sede centrale di VON POLL IMMOBILIEN, ad esempio, dispone di un'accademia interna che offre a tutti i colleghi una formazione intensiva e un continuo sviluppo professionale. Inoltre, un agente immobiliare deve seguire la situazione del mercato e la giurisprudenza per essere sempre aggiornato. Conosce il mercato fino alle micro-locazioni, sa quali sono i prezzi attuali che si possono ottenere e ha una rete di contatti ottimale. C'è anche l'aspetto interpersonale. Dopo tutto, l'acquisto o la vendita di un immobile è la transazione più importante e spesso più emotiva nella vita di molte persone. Il nostro servizio è quindi sempre incentrato sulle persone. Ecco perché l'empatia e una buona conoscenza della natura umana sono essenziali."

Cosa possono aspettarsi i clienti da voi?

"La nostra gamma di servizi è molto ampia. Ispezioniamo la proprietà, analizziamo il mercato, determiniamo un prezzo di vendita realistico, sviluppiamo un piano di marketing su misura e abbiamo già potenziali acquirenti nel nostro database che si sono registrati per le proprietà. Inoltre, togliamo molto lavoro al venditore, dalla creazione dell'esposizione all'organizzazione delle visite, dalla verifica della solvibilità all'ottenimento dell'attestato di prestazione energetica."

Nel 2023, i prezzi degli immobili sono diminuiti in molti luoghi, anche nella contea?

"Dopo anni di costante tendenza al rialzo, nel 2023 i prezzi sono diminuiti significativamente anche nella contea. Nel 2022, il prezzo medio di una casa indipendente era di 284.558 euro, mentre oggi è di 252.911 euro. Tuttavia, i potenziali acquirenti stanno attualmente beneficiando non solo dei prezzi più bassi, ma anche dell'attuale livello dei tassi di interesse, di una maggiore offerta e di un più ampio margine di negoziazione. È quindi un buon momento per acquistare un immobile."

Quali sono le vostre previsioni per il mercato immobiliare della contea?"

"Siamo ottimisti per il 2024. La contea si sta sviluppando in modo molto dinamico - le previsioni prevedono una crescita della popolazione di oltre 146.000 abitanti entro il 2030. La domanda di spazi abitativi rimarrà quindi elevata. Questo sviluppo non sorprende, poiché la contea offre un eccellente mix di natura e infrastrutture. Esistono collegamenti diretti e veloci con la regione della Ruhr, Münster, Osnabrück e il Mare del Nord. La stazione ferroviaria di Bad Bentheim è inoltre collegata alla linea Amsterdam-Berlino. Il potenziale della contea è stato riconosciuto anche dalle aziende industriali e commerciali e dai giovani imprenditori che si sono stabiliti qui."

Infine, di cosa è particolarmente orgoglioso?

"Io e il mio team lavoriamo ogni giorno con entusiasmo e pieno impegno. Siamo lieti che questo sia stato premiato con diversi riconoscimenti, a conferma del nostro alto livello di qualificazione e di servizio. Siamo particolarmente orgogliosi della nostra performance nella Capital Makler-Kompass, uno dei premi più importanti del settore immobiliare. Nel 2023 siamo stati nuovamente riconosciuti come un'agenzia immobiliare a cinque stelle."