Cosa fa un valutatore immobiliare a Gräfelfing?

Potete scoprirlo qui: ✓ Fare bene la valutazione del vostro immobile e della vostra casa a Monaco ✓ Consigli per i venditori a Gräfelfing ✓ Guida passo passo per il mercato immobiliare di Monaco ✓ Tutte le procedure di valutazione degli immobili in sintesi

Questo blog è un servizio gratuito di VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

Quando si acquista o si vende un immobile residenziale sia esso un appartamento, una casa o un immobile commerciale a Gräfelfing, Pasing e dintorni, ci si chiede subito se il prezzo previsto sia realistico. Gli acquirenti di immobili a Monaco di Baviera non vogliono pagare troppo, mentre i venditori di immobili, d'altro canto, non vogliono sottovalutare il valore dell'immobile. Proprio per questo, una valutazione immobiliare degli esperti di VON POLL IMMOBILIEN a Gräfelfing è d'aiuto.

Una valutazione immobiliare professionale è uno strumento importante e necessario in molti settori dell'attività immobiliare, che si tratti di trasferimenti di proprietà a Gräfelfing, di questioni ereditarie a Pasing, di ipoteche o di contabilità.

La definizione di valutazione di un immobile

La valutazione immobiliare o valutazione per immobili si riferisce al processo di base per la valutazione immobiliare di un immobile sviluppato o non sviluppato a Monaco di Baviera mediante una cosiddetta procedura di valore comparativo, procedura di valore patrimoniale o procedura di valore reddituale. Le procedure sono soggette a diverse normative e sono standardizzate nell'Ordinanza sulle valutazioni immobiliari.

La base di una valutazione è, secondo il § 194 BauGB, la definizione del valore di mercato di un immobile.

Come si determina il valore di un immobile a Monaco?

L'Ordinanza sulla Valutazione Immobiliare (Immobilienwertermittlungsverordnung) è sempre la base per determinare il valore sul mercato immobiliare e standardizza le varie procedure per determinare il valore patrimoniale, il valore reddituale e il valore comparativo. Tuttavia, anche l'Ordinanza sulle Valutazioni Immobiliari non può riflettere alcuni fattori in modo standardizzato, ad esempio le proprietà dei singoli collezionisti e le dinamiche del mercato immobiliare di Monaco. Vi consigliamo quindi di notare: La vostra proprietà, ad esempio a Gräfelfing, vale quanto un altro acquirente è disposto a pagare per essa in un certo momento.

Volete scoprire il valore della vostra proprietà a Gräfelfing, Pasing e dintorni in soli 2 minuti? Allora permetteteci di determinare senza impegno l'attuale possibile prezzo di vendita del vostro immobile. Con noi riceverete una valutazione professionale della vostra proprietà. Utilizzate l'esclusiva valutazione immobiliare di VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, per voi gratuitamente e senza impegno: Quanto vale il vostro immobile? Scoprite qui il valore in 2 minuti.

Quando conviene valutare il valore di un immobile a Monaco?

Le occasioni di una valutazione immobiliare gratuita e non vincolante dei clienti di VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing in Gräfelfing, Pasing e dintorni possono essere di diversa importanza:

• • - Vendita pianificata di immobili a Monaco
  • - Nel contesto di un divorzio e per stabilire il valore della proprietà per la vendita di immobili
  • - Nel contesto di una liquidazione ereditaria e per stabilire il valore della proprietà
  • - Per determinare il valore dell'immobile per un loan-to-value per una banca
  • - Per estendere un'ipoteca sull'immobile
  • - Per documentare il valore di mercato attuale della proprietà per l'ufficio delle imposte
  • - O come base di valutazione per l'acquisto di immobili a Gräfelfing, Pasing e dintorni

  

  Ci sono diversi metodi di valutazione?

  La determinazione del valore di un immobile a Monaco di Baviera può avvenire secondo tre diverse procedure.

  Nella cosiddetta procedura del valore di proprietà il valore di mercato di un edificio a Monaco di Baviera viene ricavato dai suoi costi di produzione. La base è costituita dai costi che deriverebbero da una nuova costruzione dell'edificio. Il metodo del valore redditualed'altra parte, viene applicato in particolare quando si deve valutare l'immobile gestito a Monaco. L'obiettivo è quello di determinare il reddito netto sostenibile dell'immobile.

  Nella procedura del valore di confronto tuttavia, l'attuale valore di mercato dell'immobile sul mercato immobiliare di Monaco viene determinato utilizzando come riferimento i prezzi comparativi di immobili il più possibile simili nello stesso periodo.

  La variante più comune per determinare il valore dell'immobile a Monaco è la procedura del valore comparativo. Questa procedura può essere utilizzata per determinare il valore di una casa a Gräfelfing così come per determinare il valore di un condominio a Pasing o di un terreno nella zona di Monaco. Il metodo degli utili capitalizzati è più frequentemente utilizzato per gli immobili commerciali. Parlatene con i nostri colleghi ed esperti di VON POLL COMMERCIAL Municha questo proposito.

  Quali criteri influenzano la valutazione di un immobile?

  Il fattore di valore più importante di un immobile è ed è stato la posizione. Nel caso di una proprietà, questo fattore è, dopo tutto, un criterio immutabile. Il cosiddetto valore fondiario standard fornisce informazioni sul valore del terreno su cui è stato costruito l'immobile a Monaco. Nel luglio 2021, ad esempio, il comitato di esperti della capitale statale di Monaco ha pubblicato gli attuali valori fondiari standard. Come negli anni precedenti, i prezzi dei terreni a Monaco hanno continuato a salire.

  Regola frequente qui: Nelle regioni di Monaco di Baviera i prezzi dei terreni sono molto elevati, quindi l'oggetto immobiliare in sé passa in secondo piano. Ma naturalmente numerosi altri fattori influenzano la valutazione di un immobile nel mercato immobiliare di Monaco.

  Ci sono diritti e obblighi di una valutazione immobiliare a Monaco?

  Fatta eccezione per il caso particolare di una necessità derivante dalla legge, ad esempio l'imminente asta obbligatoria, non c'è alcun obbligo di valutazione immobiliare a Monaco. I nostri clienti utilizzano il nostro servizio di valutazione immobiliare gratuito e non vincolante per ottenere una migliore stima del valore effettivo dell'immobile in un determinato momento sul mercato immobiliare di Monaco. La valutazione dell'immobile effettuata da VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing e il conseguente valore di mercato di un immobile non garantiscono che tale valore possa essere effettivamente raggiunto in una vendita immobiliare. La valutazione serve solo come linea guida.

  Chi determina il valore di un immobile?

  Ci sono diversi esperti della valutazione di un immobile che sono principalmente orientati allo scopo individuale della valutazione. Avete forse bisogno di una valutazione immobiliare per la vendita di un immobile a Monaco e dintorni?

  Sia che si tratti di una casa unifamiliare, bifamiliare o a schiera a Gräfelfing, di un appartamento o di un condominio nel centro di Gräfelfing o di una villa sul verde, sia che vogliate acquistare o vendere, che vogliate una valutazione in linea con il mercato da parte dei nostri esperti e periti o che abbiate bisogno di una consulenza completa sulla vostra proprietà. Al VON POLL IMMOBILIEN di Gräfelfing, siete nelle mani migliori.

  In qualità di esperti certificati nel campo della valutazione immobiliare, siamo attivi per voi nelle vicinanze di Gräfelfing, Pasing e dintorni. L'obiettivo della valutazione immobiliare effettuata dai nostri esperti è solitamente la determinazione di un prezzo di acquisto realistico. Per questo motivo mappiamo il valore di mercato del vostro immobile a Monaco nel modo più accurato possibile.

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