Dopo l'aumento dei tassi d'interesse edilizi è prima dell'aumento dei tassi d'interesse edilizi?
L'acquisto di un immobile è certamente una delle transazioni più serie dell'intera vita di una persona. Per questo motivo, l'acquisto di una casa porta spesso a grandi grattacapi. Oltre al prezzo di acquisto di un immobile, hanno un impatto particolarmente elevato il finanziamento e i relativi tassi di interesse di costruzione, che negli ultimi mesi sono cambiati in modo significativo.
Dall'inizio del 2022, i tassi di interesse dei prestiti di costruzione sono aumentati rapidamente, rendendo difficile per molti interessati ottenere il prestito desiderato per acquistare la casa dei loro sogni.
A causa dell'inflazione, la Banca Centrale Europea aumenta regolarmente i tassi di interesse di riferimento. Anche le banche sono guidate da questo rapido aumento dei tassi di interesse di riferimento quando fissano i tassi di costruzione, che attualmente continuano a salire. Anche l'aumento dei costi energetici e le crisi geopolitiche creano incertezza nell'economia e quindi influenzano anche i tassi di interesse delle costruzioni.
Quanto sono alti gli attuali tassi di interesse per l'edilizia rispetto ai precedenti tassi di interesse per l'edilizia e come continueranno i tassi di interesse per l'edilizia in futuro?
Grazie alla politica dei tassi di interesse della Banca Centrale Europea (BCE) negli ultimi anni, i tassi di interesse chiave hanno continuato a scendere dalla fine della crisi finanziaria del 2008. Questo approccio ha permesso alle banche di prendere in prestito denaro dalla BCE a un tasso di interesse inferiore. Al contrario, ciò ha significato che nell'ultimo decennio le banche hanno potuto concedere prestiti a tassi di interesse più bassi. I prestiti per la costruzione potrebbero anche essere concessi con tassi di interesse più bassi. Mentre i prezzi degli immobili erano in costante crescita, i tassi di interesse sull'edilizia sono diminuiti, rendendo più facile l'accensione di prestiti. Nel gennaio 2022, i tassi di interesse per l'edilizia erano ai minimi storici. Con una durata del prestito di 10 anni, i tassi di interesse di costruzione erano solo dello 0,4% all'epoca. Con l'aumento dell'inflazione a febbraio, anche i tassi di interesse sulle costruzioni sono saliti rapidamente: Nel giro di un anno e mezzo, i tassi di interesse di costruzione per una durata di dieci anni sono saliti al 3,16%. Si tratta della stessa differenza percentuale in sei mesi che i tassi di interesse edilizi hanno impiegato ben dieci anni per scendere negli anni precedenti. Infatti, questo livello del 3,16% per una durata di dieci anni è stato visto per l'ultima volta all'inizio del 2012.
Dopo un breve e inaspettato calo dei tassi edilizi a luglio e all'inizio di agosto 2022 al 2,87%, i tassi edilizi sono saliti di nuovo all'attuale 3,82% per una durata di dieci anni.
Le previsioni di molti istituti di credito, come Allianz, Commerzbank e Deutsche Bank, ipotizzano un leggero aumento dei tassi di interesse sulle costruzioni nelle prossime settimane, mentre si prevede un nuovo aumento dei tassi più rapido alla fine dell'anno. I mutui edilizi attuali potrebbero quindi essere significativamente più convenienti dei mutui edilizi del futuro, il che depone a favore di un acquisto immobiliare tempestivo.
Ecco a cosa dovreste prestare maggiore attenzione quando accendete un mutuo per quanto riguarda gli interessi edilizi
Il modo più conveniente per acquistare un immobile è logicamente il pagamento diretto del prezzo d'acquisto con il capitale proprio, al fine di evitare gli interessi edilizi. Di conseguenza, chi ha un patrimonio sufficiente si risparmia i fastidiosi interessi di costruzione - questo è abbastanza chiaro.
Come probabilmente la maggior parte delle parti interessate in un acquistare immobili dipendono da prestiti bancari con i relativi tassi di interesse edilizi, è importante affrontare l'argomento in anticipo almeno quanto l'immobile che si sta pensando di acquistare. Nel complesso, si può affermare che i tassi di rimborso più elevati mantengono più basso l'onere degli interessi di costruzione. Quanto più velocemente si estingue un prestito elevato, tanto minori saranno gli interessi edilizi da pagare.
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