Investire con saggezza: perché un immobile a Aubing è la scelta giusta

Gli investimenti immobiliari sono un modo meraviglioso per costruire ricchezza e creare sicurezza finanziaria. In qualità di esperti immobiliari di VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingpossiamo dirvi che non tutte le località sono uguali. Una località che consigliamo sempre è Aubing, un quartiere a ovest di Monaco. Nella ricerca dell'immobile perfetto ad Aubing VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing vi supporterà con una vasta conoscenza del mercato e una consulenza personale.

Un viaggio alla scoperta del distretto urbano 22 Aubing - Lochhausen - Langwied

Il 22° distretto urbano, situato nella periferia occidentale della città, è stato creato nel 1992 dalla fusione di Aubing e Lochhausen - Langwied. Nel 2010 Aubing ha festeggiato i suoi 1.000 anni di menzione documentaria come Ubingun (insediamento di Ubo). Il distretto, il più grande di Monaco con circa 3.400 ettari, ha anche la più bassa densità di popolazione con 12 abitanti per ettaro. Ciò è dovuto principalmente alle vaste aree verdi, forestali e agricole nella parte occidentale e settentrionale del distretto.

Un'area ricreativa di 120 ettari intorno al lago Langwieder-/Lußsee è stata sviluppata e aperta al pubblico nell'agosto 2000. Con l'apertura del tratto occidentale dell'autostrada A99 nel 2006, il distretto sarà attraversato da una parte dell'anello autostradale intorno a Monaco, alleggerendo la parte occidentale di Monaco dal traffico di attraversamento. I villaggi di Aubing, Lochhausen e Langwied, un tempo indipendenti, sono stati aggiunti all'area urbana nel 1942, contro la loro volontà. A Langwied, Lochhausen e soprattutto ad Aubing sono ancora ben visibili le strutture dei villaggi attorno ai centri storici. Ad Alt-Aubing è stata conservata la tradizionale funzione di centro di quartiere per l'approvvigionamento di base e locale.

Lo sviluppo dell'insediamento intorno alle tre aree dei villaggi è iniziato prima a Neu-Aubing, dove, a causa dell'insediamento dell'officina di riparazione delle ferrovie reali bavaresi ad Aubing-Süd e delle fabbriche Dornier, già nei primi decenni del secolo scorso erano sorti insediamenti di ferrovieri e operai. Anche la posizione di Aubing e Lochhausen sulla linea ferroviaria Monaco-Augsburg, con le relative fermate, fu favorevole allo sviluppo degli insediamenti, che già all'epoca erano ben serviti dai trasporti pubblici e attirarono molti

abitanti della città di Monaco grazie ai bassi prezzi dei terreni. Con le sue numerose aree ricreative, un immobile ad Aubingè perfetto per gli amanti della natura e le famiglie.

All'inizio degli anni '60, furono costruiti i grandi complessi residenziali Neuaubing-West e Am Westkreuz. Negli anni successivi furono costruite aree residenziali per oltre 3.000 residenti su altri ex siti ferroviari e commerciali. La massiccia costruzione di abitazioni a più piani ha conferito ad Aubing l'attuale carattere urbano. Lochhausen e Langwied ne sono stati risparmiati grazie a un attento sviluppo di case unifamiliari e a schiera. Le fattorie e gli orti che esistono ancora oggi caratterizzano in modo significativo il paesaggio urbano di entrambe le parti del distretto.

Sugli spazi aperti che confinano con la parte del distretto di Neuaubing, si sta progettando un'ampia espansione urbana su una superficie totale di circa 350 ettari. Il nuovo quartiere sarà sviluppato in sezioni nell'arco di 30 anni. Su un'area imponente a nord di Bodenseestraße verranno costruiti da 9.000 a 10.000 appartamenti per circa 18.000 persone, comprese le necessarie infrastrutture sociali. Il segnale di inizio della prima fase di realizzazione di 4.000 unità residenziali e di un centro di quartiere è stato dato nel 2013.

Nell'area di pianificazione meridionale del nuovo quartiere Freiham (che prende il nome dall'adiacente tenuta Freiham), è prevista la designazione di aree commerciali diversamente utilizzabili (per le tecnologie innovative, il commercio e i servizi, il "commercio classico") con circa 8.000 posti di lavoro su un'area totale di circa 110 ettari.

Si sono già insediate aziende famose del commercio e dell'artigianato. Nel settembre 2013 è stata inaugurata la 150ª stazione della rete S-Bahn di Monaco, Freiham.

La struttura sociale del quartiere si è adattata allo sviluppo della struttura insediativa ed è di conseguenza molto eterogenea. Vi è un'alta percentuale di bambini e giovani, oltre che di residenti anziani. Le famiglie single sono sottorappresentate rispetto alla città nel suo complesso. La percentuale di stranieri nel 22° distretto è significativamente inferiore a quella dell'intera città. Possedere un immobile ad Aubingsignifica godere dell'armonia tra l'idillio del villaggio e lo stile di vita urbano.

Una delle caratteristiche più notevoli di Aubing è il centro storico del villaggio, che si è conservato fino ad oggi ed è situato intorno alla chiesa di St. Quirin. In generale, gli interessati possono trovare ancora molte tracce del passato in questo quartiere. Il fascino storico e le infrastrutture moderne rendono un immobile ad Aubingun investimento interessante.

Le infrastrutture di Aubing

Aubing gode di un'ottima posizione occidentale. Un punto di forza per i residenti di Aubing è sicuramente la possibilità di godere delle comodità della città di Monaco senza dover sacrificare la pace e la tranquillità della vita di periferia, grazie agli eccellenti trasporti pubblici e ai collegamenti stradali

Una comunità fiorente

Aubing ha una comunità calda e accogliente con una varietà di servizi. Ci sono numerosi parchi e spazi verdi, scuole eccellenti, negozi variegati e un'impressionante selezione di ristoranti e caffè. Questa comunità è uno dei tanti motivi per cui le persone amano vivere ad Aubing, ed è anche un fattore chiave dell'attrattiva di Aubing come investimento immobiliare. Grazie alla continua espansione delle infrastrutture sociali, l'attrattiva di un immobile ad Aubingè in costante aumento.

Valori immobiliari in aumento

Gli immobili ad Aubing tendono a mantenere il loro valore, anche in tempi economicamente incerti. Ciò è dovuto all'elevata domanda di abitazioni nella zona e al fatto che Aubing ha una quantità limitata di terreni edificabili. Questo porta a un aumento stabile e a lungo termine del valore delle proprietà a Aubing.

Forte potenziale futuro

Grazie ai grandi progetti edilizi in corso di realizzazione a Aubing, il potenziale futuro di Aubing aumenta in modo significativo rispetto ad altre località di Monaco. Ciò significa che gli acquirenti di immobili e gli investitori hanno l'opportunità di beneficiare dell'aumento di valore di questi sviluppi.

Acquistare un immobile a Aubing-Lochhausen-Langwied (Monaco)?

In conclusione, un investimento in un immobile a Aubingpuò essere una saggia decisione. Aubing offre una combinazione di ottima posizione, valori immobiliari in crescita, una comunità urbana calda e accogliente e un elevato potenziale di sviluppo. Se state pensando di investire nel settore immobiliare, Aubing potrebbe essere il posto giusto per voi. L'acquisto di una proprietà ad Aubingnon solo offre un'alta qualità di vita, ma anche un buon incremento di valore per il futuro.

Perché utilizzare un'agenzia immobiliare a Aubing?

Le agenzie immobiliari a Aubingsono più che semplici agenti di proprietà residenziali e commerciali. Sono esperti della vostra regione e hanno una conoscenza approfondita del mercato immobiliare locale. Conoscono i dettagli di Aubing e possono aiutare i potenziali acquirenti e venditori a ottenere il massimo valore dalla loro transazione immobiliare. Consigliano i loro clienti in modo completo ed esperto, sia che si tratti della valutazione di un immobile, della ricerca dell'immobile giusto o dell'intero processo di vendita. Inoltre, gli agenti immobiliari di Aubing sono anche consulenti sulla qualità della vita, in quanto possono evidenziare i vantaggi del quartiere, come la sua posizione tranquilla, la vicinanza alle aree ricreative locali e i buoni collegamenti con il centro di Monaco. Con il loro aiuto, l'acquisto o la vendita di immobili ad Aubing diventa un'esperienza piacevole e priva di stress.

Che si tratti di una casa unifamiliare, di una villetta a schiera o di un appartamento moderno, un immobile ad Aubingè una scelta intelligente sia per le famiglie che per i single e gli investitori. Noi di VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfingsiamo felici di assistervi e di aiutarvi a realizzare i vostri sogni immobiliari. Contattateci oggi stesso e iniziate il vostro viaggio verso Aubing!