Il leasehold consente di erigere e utilizzare un edificio su un terreno altrui senza possedere il terreno stesso. Questo diritto viene solitamente concesso per un periodo che va dai 75 ai 99 anni e può essere venduto o ereditato. Il locatario paga un canone regolare al proprietario del terreno per l'uso del terreno.
Aspetti importanti nella vendita di una proprietà con un leasehold
Consenso del proprietario del terreno: Il consenso del proprietario del terreno è solitamente richiesto quando si vende una proprietà su un terreno con leasehold. Questo consenso può essere rifiutato solo per motivi importanti, ad esempio se ci sono dubbi sulla solvibilità dell'acquirente.
Diritto di prelazione del proprietario terriero: il proprietario terriero ha spesso un diritto di prelazione stabilito contrattualmente. Ciò significa che ha la possibilità di acquistare la proprietà alle stesse condizioni concordate con un terzo. Questo diritto dovrebbe essere verificato prima del processo di vendita.
Durata residua della locazione: la durata residua della locazione influisce sul valore di vendita dell'immobile. Quanto più breve è la durata residua, tanto più basso può essere il valore dell'immobile, poiché l'acquirente deve restituire l'edificio al proprietario terriero alla scadenza del contratto di locazione.
Interessi di locazione e clausole di adeguamento: i venditori devono informare i potenziali acquirenti sull'importo dell'attuale affitto del terreno e su eventuali clausole di adeguamento. Gli adeguamenti del canone di locazione possono influenzare i costi futuri per l'acquirente.
Revisione del contratto: è essenziale rivedere attentamente il contratto di locazione esistente per essere consapevoli di tutti i diritti e gli obblighi. Particolare attenzione va prestata alle clausole di trasferibilità, alle restrizioni d'uso e agli obblighi di demolizione.
Raccomandazione: ottenere il supporto di un esperto
A causa della complessità dei contratti di locazione e dei requisiti specifici per la vendita di un immobile di questo tipo, è consigliabile consultare un agente immobiliare. Nella regione di Freising/Erding, il team di VON POLL IMMOBILIEN è al vostro fianco con una competenza completa. Offre consulenza e assistenza professionale per rendere il processo di vendita fluido e di successo.
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