L'andamento dei tassi di interesse sul mercato immobiliare - analisi e prospettive

Nel 2024, l'andamento dei tassi di interesse è rimasto il tema principale del mercato immobiliare e ha preoccupato sia i potenziali acquirenti che i proprietari di immobili. A causa del significativo aumento dei tassi di interesse nell'anno precedente, molti potenziali acquirenti hanno dovuto ricalcolare le loro opzioni di finanziamento e forse anche ridurre la loro ricerca di immobili. I venditori, d'altro canto, dovevano prepararsi a trattative più intense sui prezzi, soprattutto quando si trattava di immobili esistenti risalenti a un anno precedente.

L'inizio del 2024 è stato relativamente tranquillo: il tre ha sostituito il quattro davanti alla virgola e, dopo un leggero calo dei tassi ipotecari all'inizio dell'anno e un totale di tre tagli dei tassi chiave da parte della Banca Centrale Europea nel corso dell'anno, il tasso ipotecario si è stabilizzato intorno alla soglia del 3%. Soprattutto nel caso di finanziamenti successivi, finanziamenti con un'alta percentuale di capitale proprio o tenendo conto di varie misure di sovvenzione, è possibile realizzare nuovamente condizioni di poco inferiori al 3%.

"Il momento per l'acquisto di un immobile è attualmente migliore di quanto lo sia stato per molto tempo. I potenziali acquirenti stanno beneficiando di una situazione dei tassi di interesse decisamente migliore, mentre i prezzi degli immobili sono leggermente diminuiti. Il mercato si è stabilizzato e sia gli acquirenti che i venditori si sono abituati alle nuove circostanze. Lo notiamo anche nell'aumento della domanda", afferma Johanna Stritt, responsabile della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Freiburg. E continua: "Prevediamo che i tassi di interesse rimarranno stabili nel prossimo anno, il che aumenterà ulteriormente la domanda". Quindi, se state pensando di acquistare un immobile, non dovreste esitare troppo a lungo, perché l'aumento della domanda farà sì che i prezzi degli immobili tornino a salire nel lungo periodo."

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