Ereditare una proprietà è generalmente un fatto positivo. Tuttavia, l'eredità porta con sé anche molte emozioni e problemi legali. Soprattutto quando diversi superstiti ereditano un immobile e formano una comunione ereditaria ai sensi dell'articolo 2023 (1) del Codice civile tedesco.
Johanna Stritt, responsabile della filiale di VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, spiega: "Quando diversi eredi gestiscono congiuntamente un immobile ereditato, si crea la cosiddetta comunione ereditaria. Ciò può verificarsi, ad esempio, se non c'è un unico erede, attraverso una successione intestata o una disposizione testamentaria o un contratto di eredità in cui il testatore ha designato diversi eredi". In una comunione ereditaria, ogni erede ha una quota ereditaria che determina l'entità della quota ereditaria individuale.
Se una comunione ereditaria viene istituita, deve adempiere a determinati obblighi. Tra questi, la rettifica del catasto, l'assunzione di contratti di locazione - se l'immobile è affittato - gli obblighi amministrativi, l'obbligo di fornire informazioni ai coeredi e il pagamento dei debiti ereditari, come l'imposta di successione.
La rettifica del catasto può essere evitata solo se la comunità di eredi decide all'unanimità di vendere l'immobile subito dopo la successione, dopo aver ricevuto il certificato di eredità. Se l'immobile viene venduto, il ricavato viene diviso tra i coeredi in base al testamento o all'ordine di successione. I vantaggi sono evidenti: i coeredi possono utilizzare immediatamente il ricavato della vendita per i propri scopi, il processo di eredità si conclude rapidamente e non ci sono costi continui per i coeredi.
"La vendita di un immobile ereditato è sempre una questione molto emotiva, noi vi accompagniamo con pazienza e sensibilità, discutiamo con tutti gli eredi e ci occupiamo di tutte le fasi necessarie alla vendita: dalla valutazione del prezzo di mercato, alla commercializzazione, fino alla nomina del notaio, in modo che il processo sia il più piacevole possibile per tutti i soggetti coinvolti", continua Johanna Stritt.
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