Quali immobili a Düsseldorf sono diventati più economici?

Il comitato di esperti ha analizzato i mesi estivi e mostra quanto sono diventati costosi gli appartamenti e le case. Una panoramica dell'andamento del mercato immobiliare di Düsseldorf.

I prezzi degli immobili hanno continuato a scendere negli ultimi mesi. Nella maggior parte dei segmenti, il livello è inferiore a quello del 2021, come stabilito dal comitato di esperti per il periodo da maggio a fine agosto sulla base dei contratti di acquisto conclusi. Thomas Weindel, presidente del comitato di esperti: "Nel complesso, il mercato mostra una chiara tendenza al ribasso.

Questo è particolarmente evidente negli appartamenti in edifici del dopoguerra (costruiti fino al 2009). Con 442 vendite da maggio ad agosto, queste proprietà sono state di gran lunga le più vendute (le cifre per le nuove costruzioni e gli edifici anteguerra sono a due cifre), il che rende l'analisi particolarmente significativa. Il prezzo medio per l'anno in corso è stato di 4400 euro, da giugno ad agosto è sceso ulteriormente a 4200 e più recentemente addirittura a 4000 euro al metro quadro. Tuttavia, i valori mensili sono molto variabili e vanno quindi trattati con cautela.

Il valore medio annuo per il 2021, pari a 4.600 euro, è attualmente significativamente inferiore. Il divario rispetto ai massimi storici dell'inizio dell'anno precedente, quando si erano raggiunti i 5.200 euro, è enorme. All'epoca, la media annuale era di 5.000 euro al metro quadro.

Per contestualizzare: i prezzi annualizzati sono scesi del dodici per cento rispetto al livello record. Non si tratta di un crollo dei prezzi degli immobili. Tanto più che in dieci anni gli appartamenti e le case sono stati venduti a un prezzo molto più che doppio. Secondo il comitato di esperti, nel 2010 la "fascia tipica di prezzo di acquisto" per gli appartamenti in edifici del dopoguerra costruiti prima dell'inizio del millennio era compresa tra 980 e 2.400 euro al metro quadro. Fino al 2015, il prezzo medio annuo pagato non superava i 2.500 euro.

Il calo dei prezzi si osserva ora anche per gli appartamenti di nuova costruzione. Recentemente il numero di vendite in questo segmento è crollato, con i venditori apparentemente non disposti ad accettare sconti e gli acquirenti non più disposti a pagare i prezzi richiesti. Ma dopo questa fase di stallo, le cose stanno iniziando a muoversi. Da maggio ad agosto i prezzi sono scesi fino a 6.000 euro al metro quadro. L'anno scorso la media annuale era ancora di poco inferiore ai 7.000 euro al metro quadro; da gennaio ad agosto di quest'anno è stata di 6.600 euro, lo stesso livello del 2021. I prezzi degli edifici più vecchi sono ancora leggermente più alti di quelli del dopoguerra, ma le percentuali di calo sono simili. Mentre nel 2022 si dovevano ancora pagare poco meno di 6.000 euro al metro quadro, quest'anno il prezzo è di soli 5.250 euro.

Anche le case a schiera costano leggermente meno rispetto al 2021, quando erano ancora superiori a 4.500 euro al metro quadro, ma ora sono appena al di sotto di questa soglia. Rispetto all'anno precedente, si tratta di circa il 10% in meno. I prezzi delle case unifamiliari sono diminuiti in modo più significativo, di circa il 15%, passando da 6500 euro (2022) a 5500 euro al metro quadro.

Con i prezzi relativamente alti ma con i costi di costruzione e i tassi di interesse sui mutui che sono aumentati in modo significativo, il mercato immobiliare è ancora molto frenato. Il numero di acquisti da maggio ad agosto è stato del 19 per cento inferiore a quello dell'anno precedente.

La domanda interessante è come i prezzi continueranno a svilupparsi. La valutazione dei prezzi richiesti da Immobilienscout potrebbe fornire alcuni indizi. Recentemente è stata osservata una stabilizzazione. A Düsseldorf non è cambiato nulla dal secondo al terzo trimestre. Anche il portale ha rilevato un aumento della domanda. Sebbene questo e il livello significativamente più basso dell'attività di costruzione di nuovi immobili sconsiglino un ulteriore calo dei prezzi, è probabile che il margine di negoziazione al ribasso sia attualmente maggiore, il che significa che possono essere pagate somme diverse da quelle indicate sul portale. Tuttavia, il valore medio di 4281 euro al metro quadro per gli appartamenti in edifici esistenti è in linea con le informazioni fornite dal comitato di esperti.

Gesa Crockford, amministratore delegato di Immoscout24, riassume: "Si può presumere che i prezzi continueranno a fluttuare leggermente in entrambe le direzioni. Tuttavia, non mi aspetto che i prezzi scendano in modo significativo, poiché la domanda di abitazioni è in aumento e si costruisce troppo poco."

Fonte: Rheinische Post, 05.11.2023