I prezzi degli immobili in Germania stanno aumentando in tutti i segmenti. Sia le proprietà esistenti costruite prima del 1990 che quelle più recenti (costruite dopo il 2010) hanno registrato un aumento dei prezzi dell'1,2% nell'ultimo trimestre. L'aumento è particolarmente evidente per gli appartamenti, che sono cresciuti dell'1,6%, mentre i prezzi delle case sono aumentati dell'1%.
Secondo Interhyp, fornitore leader di mutui residenziali, l'andamento dei prezzi osservato all'inizio dell'anno si è intensificato in una chiara tendenza. La società prevede che i prezzi degli immobili continueranno a salire nel corso dell'anno a causa del persistere di una domanda elevata. Interhyp sconsiglia quindi di attendere un calo dei prezzi, che sembra improbabile.
Anche altri indici ipotecari, come il tasso di interesse fisso medio e il tasso di rimborso iniziale, indicano una stabilizzazione del mercato. Il tasso di interesse fisso è rimasto stabile rispetto al trimestre precedente a 11,8 anni, mentre il tasso di rimborso è quasi invariato al 2,3%. Questa stabilità segnala una maggiore accessibilità per gli acquirenti. I tassi di interesse attuali si sono stabilizzati tra il 3,5% e il 4%. Nonostante un leggero aumento, i prezzi degli immobili rimangono al di sotto dei massimi precedenti e l'offerta di immobili attraenti è ancora ampia, il che, secondo Interhyp, crea un ambiente favorevole all'acquisto di immobili.
Sviluppi positivi nel finanziamento immobiliare: le casse di risparmio registrano una crescita
Le casse di risparmio del Baden-Württemberg segnalano sviluppi positivi nel settore del finanziamento immobiliare. Secondo l'Associazione delle Casse di Risparmio del Baden-Württemberg, nei primi sei mesi dell'anno in corso le nuove attività nel settore dell'edilizia residenziale sono aumentate di quasi il 23%, raggiungendo circa 5,3 miliardi di euro. Questo rappresenta un aumento del 22,8% rispetto alla prima metà del 2023, quando le nuove attività erano diminuite drasticamente a causa dell'aumento dei tassi di interesse.
Matthias Neth, Presidente dell'Associazione delle Casse di Risparmio, ha spiegato che questo aumento è un'indicazione che il mercato potrebbe aver toccato il fondo, anche se la ripresa completa deve ancora arrivare. Gli ultimi due anni sono stati caratterizzati da un forte aumento dei tassi di interesse, che hanno avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare e sulla concessione di prestiti.
